【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR関西空港線 (日根野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 18.7年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +11.3 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +11.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +11.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.7 年 → 2026年 11.0 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.0 分 → 2026年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日根野駅 | 40.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (18.7年/63.3㎡) | 16.0万/㎡ (33.5年/72.5㎡) |
| りんくうタウン駅 | - | - | 25.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 18.7年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.7 年 → 2026年 11.0 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.0 分 → 2026年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示