【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2024年)に比べて +10.1％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。塚本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大阪駅で昨年に比べ -6.6 ％、単価は 194 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -6.6 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 30.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -13.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて +17.5％( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 194万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 208万/㎡ (14.6年/78.8㎡) | 146万/㎡ (18.7年/68.8㎡) |
| 塚本駅 | 53.8万/㎡ (23.8年/41.6㎡) | 53.9万/㎡ (23.1年/37.8㎡) | 48.6万/㎡ (23.9年/34.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて +17.5％( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.1年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
大阪駅 194.4 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -13.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.6年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.6 年 → 2025年 17.5 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示