【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 617 件(１年前(2024年)に比べて +1.1％( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.7年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。長尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長尾駅で昨年に比べ +36.7 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長尾駅、鴻池新田駅)は +26.7 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、放出駅)は -18.0 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 24.0万/㎡ (31.1年/71.9㎡) | 17.6万/㎡ (36.5年/68.1㎡) | 17.0万/㎡ (40.1年/63.5㎡) |
| 藤阪駅 | 8.7万/㎡ (49.0年/70.7㎡) | 11.1万/㎡ (46.4年/70.6㎡) | 8.0万/㎡ (48.4年/72.7㎡) |
| 津田駅 | 26.6万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 26.0万/㎡ (25.7年/72.5㎡) | 26.5万/㎡ (21.1年/75.9㎡) |
| 河内磐船駅 | - | 41.1万/㎡ (19.5年/74.2㎡) | 33.3万/㎡ (19.1年/80.0㎡) |
| 星田駅 | 23.1万/㎡ (31.7年/74.2㎡) | 20.5万/㎡ (36.8年/77.3㎡) | 20.4万/㎡ (34.4年/71.8㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 22.2万/㎡ (33.7年/71.2㎡) | 23.2万/㎡ (29.1年/72.7㎡) | 20.6万/㎡ (32.4年/74.1㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 31.7万/㎡ (21.9年/71.1㎡) | 28.4万/㎡ (24.3年/66.3㎡) | 31.2万/㎡ (20.6年/71.2㎡) |
| 四条畷駅 | 33.2万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | 36.8万/㎡ (27.8年/60.6㎡) | 31.8万/㎡ (29.5年/57.5㎡) |
| 野崎駅 | 23.1万/㎡ (1.8年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (43.7年/56.7㎡) | 35.2万/㎡ (19.5年/72.0㎡) |
| 住道駅 | 31.9万/㎡ (30.5年/70.7㎡) | 27.7万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (26.9年/69.1㎡) |
| 鴻池新田駅 | 35.1万/㎡ (23.6年/67.1㎡) | 30.0万/㎡ (28.3年/68.9㎡) | 33.8万/㎡ (22.2年/68.9㎡) |
| 徳庵駅 | 29.2万/㎡ (31.6年/65.4㎡) | 30.7万/㎡ (31.8年/70.4㎡) | 28.0万/㎡ (34.9年/65.9㎡) |
| 放出駅 | 42.0万/㎡ (31.8年/68.3㎡) | 48.9万/㎡ (26.1年/62.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.8年/73.8㎡) |
| 鴫野駅 | 49.2万/㎡ (26.3年/64.9㎡) | 44.7万/㎡ (26.7年/72.0㎡) | 42.1万/㎡ (25.1年/66.0㎡) |
| 京橋駅 | 69.1万/㎡ (20.4年/46.4㎡) | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長尾駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 36.5年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.5 年 → 2025年 31.1 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
鴻池新田駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.3 年 → 2025年 23.6 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.9 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 43.6 ％)
藤阪駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 46.4年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 84.4 ％ → 2025年 91.2 ％)
放出駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -29.9％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.1年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 29.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 31.8 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 36.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示