【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.8年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。津田駅、寝屋川公園駅、鴻池新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長尾駅で昨年に比べ +138.1 ％、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長尾駅、寝屋川公園駅)は +104.9 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、野崎駅)は -20.2 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 39.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 0.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 30.1万/㎡ (25.6年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (40.1年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (36.2年/67.5㎡) |
| 藤阪駅 | 12.9万/㎡ (44.2年/69.3㎡) | 11.1万/㎡ (48.4年/69.4㎡) | 7.9万/㎡ (49.8年/75.0㎡) |
| 津田駅 | 32.1万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (25.3年/73.8㎡) | 26.4万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
| 河内磐船駅 | - | 60.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 47.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) |
| 星田駅 | 23.5万/㎡ (31.8年/76.0㎡) | 19.8万/㎡ (35.5年/83.8㎡) | 27.8万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 28.9万/㎡ (32.5年/73.2㎡) | 16.9万/㎡ (35.5年/72.3㎡) | 25.6万/㎡ (33.9年/72.3㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 26.0万/㎡ (29.8年/65.7㎡) | 27.9万/㎡ (25.1年/64.6㎡) | 32.5万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
| 四条畷駅 | - | 39.0万/㎡ (28.8年/56.7㎡) | - |
| 野崎駅 | 23.1万/㎡ (1.8年/65.0㎡) | 27.8万/㎡ (38.8年/52.5㎡) | 36.0万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 住道駅 | 30.3万/㎡ (30.7年/71.0㎡) | 25.7万/㎡ (33.6年/71.9㎡) | 32.9万/㎡ (26.8年/72.2㎡) |
| 鴻池新田駅 | 36.2万/㎡ (24.2年/69.5㎡) | 29.8万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (16.1年/73.3㎡) |
| 徳庵駅 | 32.6万/㎡ (29.6年/68.5㎡) | 29.9万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.4年/66.7㎡) |
| 放出駅 | 44.7万/㎡ (30.5年/66.8㎡) | 58.5万/㎡ (23.4年/59.7㎡) | 47.5万/㎡ (19.6年/71.6㎡) |
| 鴫野駅 | 50.8万/㎡ (26.3年/65.5㎡) | 43.7万/㎡ (29.9年/71.5㎡) | 44.2万/㎡ (23.7年/61.2㎡) |
| 京橋駅 | 70.1万/㎡ (19.5年/50.6㎡) | 65.3万/㎡ (20.7年/42.7㎡) | 58.1万/㎡ (23.0年/42.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長尾駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +138.1 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +138.1％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 40.1年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.1 年 → 2025年 25.6 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 12.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
寝屋川公園駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +71.7 ％)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +71.7％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 35.5年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
放出駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.4年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 30.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.7 分 → 2025年 6.8 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
野崎駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
野崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 38.8年から -95.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 1.8 年、-95.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示