【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて +4.4％( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.3年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅、星田駅、鴻池新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星田駅で昨年に比べ +54.2 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(星田駅、藤阪駅)は +53.6 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川公園駅、放出駅)は -40.7 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 46.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.1 ％ → 2025年 18.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 16.4万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (39.7年/69.2㎡) | 9.7万/㎡ (48.4年/53.1㎡) |
| 藤阪駅 | 13.9万/㎡ (41.9年/66.7㎡) | 9.1万/㎡ (47.7年/68.0㎡) | 9.1万/㎡ (46.7年/77.1㎡) |
| 津田駅 | 24.4万/㎡ (26.8年/72.9㎡) | 30.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (22.5年/78.3㎡) |
| 河内磐船駅 | - | 36.2万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
| 星田駅 | 32.9万/㎡ (27.1年/71.0㎡) | 21.3万/㎡ (43.5年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (38.3年/65.0㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 14.4万/㎡ (38.2年/76.4㎡) | 25.9万/㎡ (26.0年/71.9㎡) | 18.0万/㎡ (33.0年/71.5㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 16.0万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (26.7年/69.2㎡) | 34.9万/㎡ (20.4年/72.5㎡) |
| 四条畷駅 | 33.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - |
| 野崎駅 | - | 6.2万/㎡ (53.5年/65.0㎡) | 35.3万/㎡ (19.0年/69.2㎡) |
| 住道駅 | 36.5万/㎡ (28.8年/73.1㎡) | 32.8万/㎡ (31.8年/70.6㎡) | 33.4万/㎡ (27.1年/67.3㎡) |
| 鴻池新田駅 | 35.3万/㎡ (25.6年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (31.0年/66.4㎡) | 33.7万/㎡ (18.7年/66.7㎡) |
| 徳庵駅 | 31.3万/㎡ (29.3年/65.6㎡) | 34.1万/㎡ (31.9年/70.8㎡) | 31.9万/㎡ (30.1年/67.9㎡) |
| 放出駅 | 35.5万/㎡ (39.1年/67.9㎡) | 56.2万/㎡ (21.0年/62.6㎡) | 49.3万/㎡ (26.7年/74.3㎡) |
| 鴫野駅 | 50.3万/㎡ (24.7年/61.7㎡) | 42.7万/㎡ (26.1年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (25.0年/66.1㎡) |
| 京橋駅 | 70.3万/㎡ (19.7年/44.6㎡) | 69.1万/㎡ (19.5年/45.9㎡) | 55.0万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
星田駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 43.5年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 27.1 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 11.8 分、-30.6 ％と大きく減少)
藤阪駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +53.1 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 47.7年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.7 年 → 2025年 41.9 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
寝屋川公園駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -44.6 ％)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 26.0年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 38.2 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.9 分 → 2025年 8.4 分、+72.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
放出駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 21.0年から +86.3 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 39.1 年、+86.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.1 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示