【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 281 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +8件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.5年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。茨木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +133.2 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東淀川駅、茨木駅)は +69.5 ％(単価 +33.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR総持寺駅、大阪駅)は -37.8 ％(単価 -34.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 24.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.5 年 → 2025年 32.6 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 24.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -48.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 48.9万/㎡ (34.9年/72.6㎡) | 57.5万/㎡ (29.2年/72.8㎡) | 55.8万/㎡ (27.7年/70.5㎡) |
| 摂津富田駅 | 33.5万/㎡ (33.0年/77.9㎡) | 34.1万/㎡ (29.7年/78.5㎡) | 32.1万/㎡ (30.9年/78.3㎡) |
| JR総持寺駅 | 17.3万/㎡ (53.8年/45.0㎡) | 37.7万/㎡ (37.4年/71.8㎡) | 31.5万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
| 茨木駅 | 49.4万/㎡ (33.2年/72.7㎡) | 46.7万/㎡ (31.0年/74.2㎡) | 39.7万/㎡ (30.7年/71.2㎡) |
| 千里丘駅 | 39.6万/㎡ (25.1年/69.2㎡) | 43.4万/㎡ (19.4年/78.8㎡) | 31.9万/㎡ (30.8年/72.2㎡) |
| 岸辺駅 | 54.2万/㎡ (16.6年/70.9㎡) | 55.1万/㎡ (19.0年/68.6㎡) | 43.3万/㎡ (16.2年/73.8㎡) |
| 吹田駅 | 43.2万/㎡ (28.8年/69.5㎡) | 43.8万/㎡ (29.8年/66.0㎡) | 39.8万/㎡ (28.3年/72.9㎡) |
| 東淀川駅 | 112万/㎡ (28.6年/45.0㎡) | 47.9万/㎡ (31.2年/50.0㎡) | 65.7万/㎡ (15.2年/28.0㎡) |
| 新大阪駅 | 42.0万/㎡ (40.2年/37.5㎡) | 44.8万/㎡ (36.5年/34.4㎡) | 49.4万/㎡ (32.2年/35.2㎡) |
| 大阪駅 | 175万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 223万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 177万/㎡ (12.1年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 111.6 万/㎡(昨年同期比 +133.2 ％)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +133.2％( +63.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.2年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 2.6 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 70.0 ％)
茨木駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
茨木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -18.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.0年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.1 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 13.6 ％)
JR総持寺駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -54.0 ％)
JR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 37.4年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.4 年 → 2025年 53.8 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
大阪駅 175.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -48.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 8.0年から +111.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 17.0 年、+111.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.2 分、+23.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示