【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 326 件(１年前(2024年)に比べて +14.4％( +41件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.7年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岸辺駅、東淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +38.7 ％、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岸辺駅、東淀川駅)は +36.5 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪駅、高槻駅)は -16.1 ％(単価 -25.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 11.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 30.3 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 40.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は199万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -40.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 58.9万/㎡ (28.1年/74.9㎡) | 69.6万/㎡ (20.8年/73.4㎡) | 52.1万/㎡ (22.3年/74.4㎡) |
| 摂津富田駅 | 30.2万/㎡ (32.4年/78.5㎡) | 29.2万/㎡ (32.9年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (30.5年/77.6㎡) |
| JR総持寺駅 | 26.7万/㎡ (42.6年/66.0㎡) | 28.5万/㎡ (37.3年/72.3㎡) | 41.3万/㎡ (20.0年/72.6㎡) |
| 茨木駅 | 46.8万/㎡ (33.5年/66.9㎡) | 47.8万/㎡ (25.7年/74.2㎡) | 34.5万/㎡ (31.8年/72.4㎡) |
| 千里丘駅 | 37.6万/㎡ (24.8年/74.8㎡) | 40.3万/㎡ (19.1年/74.0㎡) | 46.2万/㎡ (14.6年/73.7㎡) |
| 岸辺駅 | 58.8万/㎡ (14.9年/68.2㎡) | 42.4万/㎡ (18.9年/75.0㎡) | 40.1万/㎡ (14.4年/70.7㎡) |
| 吹田駅 | 40.5万/㎡ (30.9年/69.3㎡) | 44.6万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 39.9万/㎡ (27.7年/70.0㎡) |
| 東淀川駅 | 41.7万/㎡ (33.8年/47.3㎡) | 31.1万/㎡ (37.0年/48.0㎡) | 43.8万/㎡ (24.0年/52.5㎡) |
| 新大阪駅 | 49.7万/㎡ (33.2年/30.5㎡) | 50.2万/㎡ (33.0年/35.3㎡) | 43.0万/㎡ (33.1年/37.4㎡) |
| 大阪駅 | 199万/㎡ (17.1年/63.8㎡) | 239万/㎡ (15.8年/134㎡) | 141万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.9年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.9 年 → 2025年 14.9 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 10.4 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
東淀川駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +34.3 ％)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.0年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 3.4 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
大阪駅 198.9 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は199万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -40.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.8年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 134.2 ㎡から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
高槻駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
高槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +18.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 20.8年から +35.1 ％増)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 28.1 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 9.3 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示