【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2025年)に比べて -23.8％( -31件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.5年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 6 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。千船駅、大阪梅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千船駅、大阪梅田駅)は +28.4 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫島駅、野田駅)は -8.0 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 14.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.8 ％ → 2026年 23.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.7％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -25.4％( -15件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.0％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -21.1％( -4件)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 34.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 26.8万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (34.0年/65.3㎡) |
| 姫島駅 | 40.9万/㎡ (32.0年/47.0㎡) | 45.9万/㎡ (26.1年/52.3㎡) | 64.1万/㎡ (12.3年/35.4㎡) |
| 淀川駅 | 52.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 52.8万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 48.8万/㎡ (29.5年/62.5㎡) |
| 野田駅 | 70.9万/㎡ (22.4年/55.0㎡) | 74.8万/㎡ (15.5年/55.8㎡) | 72.3万/㎡ (16.6年/46.2㎡) |
| 福島駅 | 122万/㎡ (13.6年/57.3㎡) | 110万/㎡ (15.4年/57.5㎡) | 91.8万/㎡ (17.2年/59.1㎡) |
| 大阪梅田駅 | 122万/㎡ (23.3年/64.3㎡) | 95.1万/㎡ (24.7年/60.8㎡) | 37.3万/㎡ (38.0年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.0％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -21.1％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.3年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.3 年 → 2026年 29.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.4 分 → 2026年 7.6 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 7.1 ％)
大阪梅田駅 121.6 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +26.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 57.1 ％)
姫島駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.9％( -5.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.1年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.1 年 → 2026年 32.0 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.1 分 → 2026年 6.8 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
野田駅 70.9 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.5年から +44.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.5 年 → 2026年 22.4 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示