【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 353 件(１年前(2024年)に比べて -20.1％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.7年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +22.1 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福島駅、大阪梅田駅)は +17.4 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫島駅、千船駅)は -19.4 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 33.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -39件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 25.2万/㎡ (38.5年/66.5㎡) | 27.4万/㎡ (33.8年/66.8㎡) | 27.1万/㎡ (34.5年/65.3㎡) |
| 姫島駅 | 39.9万/㎡ (28.3年/47.1㎡) | 57.8万/㎡ (18.7年/38.0㎡) | 43.4万/㎡ (27.6年/43.2㎡) |
| 淀川駅 | 47.5万/㎡ (25.2年/55.0㎡) | 50.7万/㎡ (25.6年/44.3㎡) | 47.0万/㎡ (24.8年/54.2㎡) |
| 野田駅 | 77.4万/㎡ (16.8年/55.6㎡) | 77.1万/㎡ (14.5年/49.9㎡) | 72.2万/㎡ (13.7年/58.7㎡) |
| 福島駅 | 116万/㎡ (15.5年/59.9㎡) | 95.3万/㎡ (16.4年/53.9㎡) | 85.0万/㎡ (16.3年/53.4㎡) |
| 大阪梅田駅 | 87.6万/㎡ (26.8年/57.3㎡) | 77.7万/㎡ (29.0年/60.8㎡) | 74.6万/㎡ (26.5年/62.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 116.4 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -39件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.4年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.9 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 18.1 ％)
大阪梅田駅 87.6 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.0年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
姫島駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 18.7年から +51.7 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 36.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 28.3 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 47.2 ％)
千船駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 33.8年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.5 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.8 年 → 2025年 38.5 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 43.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示