【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて +8.4％( +10件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.3年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。淀川駅、大阪梅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +39.6 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀川駅、大阪梅田駅)は +31.8 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千船駅、野田駅)は +0.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +18.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -2件)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 26.1万/㎡ (36.8年/66.0㎡) | 28.1万/㎡ (31.2年/65.3㎡) | 27.3万/㎡ (33.9年/61.9㎡) |
| 姫島駅 | 61.3万/㎡ (20.8年/48.6㎡) | 55.7万/㎡ (20.3年/42.3㎡) | 42.6万/㎡ (29.9年/41.7㎡) |
| 淀川駅 | 52.7万/㎡ (21.9年/37.5㎡) | 37.7万/㎡ (31.4年/35.0㎡) | 50.7万/㎡ (19.3年/53.6㎡) |
| 野田駅 | 81.5万/㎡ (17.4年/47.1㎡) | 75.9万/㎡ (13.4年/52.3㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
| 福島駅 | 118万/㎡ (14.6年/60.8㎡) | 99.9万/㎡ (15.8年/51.8㎡) | 91.8万/㎡ (15.2年/58.5㎡) |
| 大阪梅田駅 | 101万/㎡ (28.1年/63.3㎡) | 81.7万/㎡ (30.1年/58.9㎡) | 101万/㎡ (18.8年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.6％( +14.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 31.4年から -30.1 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 21.9 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
大阪梅田駅 101.4 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +19.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.1年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
千船駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.2年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.2 年 → 2025年 36.8 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 52.4 ％)
野田駅 81.5 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1件)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.4年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.3 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 17.4 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示