【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて -0.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.3年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大阪梅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪梅田駅、淀川駅)は +21.9 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千船駅、姫島駅)は -2.5 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 11.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -8.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 26.0万/㎡ (37.3年/66.2㎡) | 28.1万/㎡ (31.2年/65.3㎡) | 27.3万/㎡ (33.9年/61.9㎡) |
| 姫島駅 | 57.1万/㎡ (21.7年/54.3㎡) | 55.7万/㎡ (20.3年/42.3㎡) | 42.6万/㎡ (29.9年/41.7㎡) |
| 淀川駅 | 45.2万/㎡ (24.8年/41.0㎡) | 37.7万/㎡ (31.4年/35.0㎡) | 50.7万/㎡ (19.3年/53.6㎡) |
| 野田駅 | 82.1万/㎡ (16.6年/46.6㎡) | 75.9万/㎡ (13.4年/52.3㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
| 福島駅 | 119万/㎡ (14.6年/62.1㎡) | 99.9万/㎡ (15.8年/51.8㎡) | 91.8万/㎡ (15.2年/58.5㎡) |
| 大阪梅田駅 | 101万/㎡ (28.1年/63.3㎡) | 81.7万/㎡ (30.1年/58.9㎡) | 101万/㎡ (18.8年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪梅田駅 101.4 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.1年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
淀川駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.4年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 24.8 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
千船駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.2年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.2 年 → 2025年 37.3 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 55.0 ％)
姫島駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.3年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示