【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +10件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.6年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 133 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福島駅、野田駅)は +24.8 ％(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫島駅、大阪梅田駅)は -27.9 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +28.9％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 25.5万/㎡ (38.8年/68.7㎡) | 28.8万/㎡ (35.4年/69.0㎡) | 27.8万/㎡ (33.9年/68.1㎡) |
| 姫島駅 | 36.8万/㎡ (28.4年/45.7㎡) | 54.3万/㎡ (20.1年/37.3㎡) | 35.1万/㎡ (28.6年/53.1㎡) |
| 淀川駅 | 57.9万/㎡ (18.0年/52.5㎡) | 60.6万/㎡ (20.2年/36.7㎡) | 48.7万/㎡ (24.8年/42.5㎡) |
| 野田駅 | 84.8万/㎡ (15.6年/59.6㎡) | 83.2万/㎡ (13.3年/53.8㎡) | 71.6万/㎡ (10.1年/64.5㎡) |
| 福島駅 | 133万/㎡ (15.3年/64.4㎡) | 89.8万/㎡ (18.1年/48.6㎡) | 89.4万/㎡ (15.3年/56.3㎡) |
| 大阪梅田駅 | 71.4万/㎡ (34.2年/51.4㎡) | 93.2万/㎡ (26.4年/67.9㎡) | 70.3万/㎡ (25.9年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 132.5 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +28.9％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.1年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.1 年 → 2025年 15.3 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.6 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 44.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
野田駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 13.3年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.3 年 → 2025年 15.6 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 17.4 ％)
姫島駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 20.1年から +41.5 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 28.4 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 71.4 ％)
大阪梅田駅 71.4 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -21.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 26.4年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 34.2 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示