【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.6年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +55.4 ％、単価は 139 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +55.4 ％(単価 +49.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -35.5 ％(単価 -19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +49.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 25.1万/㎡ (38.7年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (35.4年/69.0㎡) | 27.8万/㎡ (33.9年/68.1㎡) |
| 姫島駅 | 35.0万/㎡ (29.4年/49.6㎡) | 54.3万/㎡ (20.1年/37.3㎡) | 35.1万/㎡ (28.6年/53.1㎡) |
| 淀川駅 | - | 60.6万/㎡ (20.2年/36.7㎡) | 48.7万/㎡ (24.8年/42.5㎡) |
| 野田駅 | 80.3万/㎡ (16.5年/64.4㎡) | 83.2万/㎡ (13.3年/53.8㎡) | 71.6万/㎡ (10.1年/64.5㎡) |
| 福島駅 | 139万/㎡ (13.0年/68.1㎡) | 89.8万/㎡ (18.1年/48.6㎡) | 89.4万/㎡ (15.3年/56.3㎡) |
| 大阪梅田駅 | 71.4万/㎡ (34.2年/51.4㎡) | 93.2万/㎡ (26.4年/67.9㎡) | 70.3万/㎡ (25.9年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 139.5 万/㎡(昨年同期比 +55.4 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +49.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 18.1年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.1 年 → 2025年 13.0 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.8 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 42.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 27.5 ％)
姫島駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -35.5 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 20.1年から +46.3 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 29.4 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示