【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(１年前(2024年)に比べて +42.3％( +41件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.7年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 6 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪梅田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 99.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪梅田駅、福島駅)は +9.0 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淀川駅、姫島駅)は -28.6 ％(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 29.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 22.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +22.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +14件)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 23.9万/㎡ (39.4年/65.7㎡) | 25.4万/㎡ (34.0年/66.4㎡) | 22.8万/㎡ (41.6年/63.8㎡) |
| 姫島駅 | 41.4万/㎡ (27.9年/37.1㎡) | 56.2万/㎡ (24.0年/37.2㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/31.2㎡) |
| 淀川駅 | 44.8万/㎡ (25.1年/55.0㎡) | 64.8万/㎡ (15.9年/43.3㎡) | 48.1万/㎡ (24.8年/56.2㎡) |
| 野田駅 | 79.1万/㎡ (18.3年/51.8㎡) | 78.8万/㎡ (15.1年/46.8㎡) | 76.3万/㎡ (10.8年/53.6㎡) |
| 福島駅 | 107万/㎡ (17.3年/56.9㎡) | 99.5万/㎡ (14.6年/53.2㎡) | 77.6万/㎡ (19.4年/46.7㎡) |
| 大阪梅田駅 | 99.1万/㎡ (22.5年/57.5㎡) | 89.9万/㎡ (23.4年/55.0㎡) | 83.4万/㎡ (25.6年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪梅田駅 99.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +9.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.4年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.9 分 → 2025年 5.9 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
福島駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +22.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.6年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 7.0 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 37.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.6 年 → 2025年 17.3 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
淀川駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -20.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 15.9年から +57.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +26.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 25.1 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
姫島駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.0年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.0 年 → 2025年 27.9 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示