【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 442 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +40件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.5年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。姫島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 57.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姫島駅、福島駅)は +22.8 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千船駅、大阪梅田駅)は +2.7 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 27.4万/㎡ (33.8年/66.8㎡) | 27.1万/㎡ (34.5年/65.3㎡) | 26.0万/㎡ (29.8年/64.1㎡) |
| 姫島駅 | 57.8万/㎡ (18.7年/38.0㎡) | 43.4万/㎡ (27.6年/43.2㎡) | 51.0万/㎡ (20.8年/41.1㎡) |
| 淀川駅 | 50.7万/㎡ (25.6年/44.3㎡) | 47.0万/㎡ (24.8年/54.2㎡) | 37.8万/㎡ (30.6年/52.1㎡) |
| 野田駅 | 77.1万/㎡ (14.5年/49.9㎡) | 72.2万/㎡ (13.7年/58.7㎡) | 63.0万/㎡ (16.6年/55.3㎡) |
| 福島駅 | 95.3万/㎡ (16.4年/53.9㎡) | 85.0万/㎡ (16.3年/53.4㎡) | 80.8万/㎡ (13.7年/53.6㎡) |
| 大阪梅田駅 | 77.7万/㎡ (29.0年/60.8㎡) | 74.6万/㎡ (26.5年/62.1㎡) | 81.4万/㎡ (21.1年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +53.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 27.6年から -32.5 ％減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 18.7 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 6.8 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.3 ％)
福島駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.3年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 32.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 10.1 ％)
千船駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.5年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 65.5 ％)
大阪梅田駅 77.7 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.5年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示