【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.9年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。姫島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姫島駅、福島駅)は +19.9 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淀川駅、大阪梅田駅)は -22.5 ％(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.4 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -9.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 27.3万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (33.9年/61.9㎡) | 31.3万/㎡ (25.6年/67.7㎡) |
| 姫島駅 | 55.7万/㎡ (20.3年/42.3㎡) | 42.6万/㎡ (29.9年/41.7㎡) | 57.3万/㎡ (21.7年/32.0㎡) |
| 淀川駅 | 37.7万/㎡ (31.4年/35.0㎡) | 50.7万/㎡ (19.3年/53.6㎡) | 35.5万/㎡ (31.9年/56.1㎡) |
| 野田駅 | 76.0万/㎡ (13.3年/53.4㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 63.4万/㎡ (15.3年/41.3㎡) |
| 福島駅 | 99.9万/㎡ (15.8年/51.8㎡) | 91.8万/㎡ (15.2年/58.5㎡) | 79.6万/㎡ (14.8年/48.8㎡) |
| 大阪梅田駅 | 81.7万/㎡ (30.1年/58.9㎡) | 101万/㎡ (18.8年/63.3㎡) | 86.8万/㎡ (21.2年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.9年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.9 年 → 2024年 20.3 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
福島駅 99.9 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -9.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.2年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 46.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 12.8 ％)
淀川駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 19.3年から +62.3 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 31.4 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
大阪梅田駅 81.7 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -19.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 18.8年から +60.5 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 30.1 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.7 分 → 2024年 6.7 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示