【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 309 件(１年前(2024年)に比べて -10.2％( -35件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.0年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、桜川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 79.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桜川駅、西九条駅)は +14.5 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥橋駅、ドーム前駅)は -23.0 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 40.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 29.4万/㎡ (31.8年/67.0㎡) | 29.9万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (32.3年/66.1㎡) |
| 福駅 | 31.3万/㎡ (33.0年/64.4㎡) | 29.1万/㎡ (35.9年/62.6㎡) | 31.8万/㎡ (28.0年/63.4㎡) |
| 伝法駅 | 32.9万/㎡ (30.1年/62.0㎡) | 33.1万/㎡ (25.9年/65.5㎡) | 34.5万/㎡ (24.2年/65.3㎡) |
| 千鳥橋駅 | 31.5万/㎡ (31.9年/66.0㎡) | 49.0万/㎡ (24.7年/57.4㎡) | 38.2万/㎡ (26.4年/61.7㎡) |
| 西九条駅 | 63.4万/㎡ (18.2年/56.1㎡) | 56.6万/㎡ (19.7年/60.0㎡) | 53.1万/㎡ (21.2年/59.7㎡) |
| 九条駅 | 68.4万/㎡ (15.0年/36.2㎡) | 65.0万/㎡ (15.8年/44.0㎡) | 61.9万/㎡ (17.0年/40.0㎡) |
| ドーム前駅 | 65.2万/㎡ (8.9年/40.0㎡) | 72.7万/㎡ (7.1年/53.8㎡) | 61.7万/㎡ (4.0年/60.0㎡) |
| 桜川駅 | 79.8万/㎡ (16.9年/40.3㎡) | 68.2万/㎡ (20.9年/45.4㎡) | 63.0万/㎡ (20.5年/43.2㎡) |
| 大阪難波駅 | 54.2万/㎡ (44.9年/40.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.9年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.9 年 → 2025年 16.9 年、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 12.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 24.5 ％)
西九条駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.7年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
千鳥橋駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 24.7年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 31.9 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 30.0 ％)
ドーム前駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
ドーム前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.9年(昨年 7.1年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.1 年 → 2025年 8.9 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示