【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -13.1％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.0年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千鳥橋駅、西九条駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +98.9 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、九条駅)は +59.8 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、福駅)は -6.6 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 23.1 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 34.3万/㎡ (29.0年/68.0㎡) | 34.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (31.5年/63.8㎡) |
| 福駅 | 30.1万/㎡ (34.2年/60.7㎡) | 32.0万/㎡ (38.2年/62.9㎡) | 28.6万/㎡ (31.4年/66.7㎡) |
| 伝法駅 | 31.6万/㎡ (29.8年/61.8㎡) | 31.4万/㎡ (26.8年/65.6㎡) | 31.7万/㎡ (25.8年/56.7㎡) |
| 千鳥橋駅 | 35.5万/㎡ (37.5年/64.3㎡) | 17.8万/㎡ (37.1年/78.3㎡) | - |
| 西九条駅 | 71.9万/㎡ (15.6年/57.9㎡) | 59.8万/㎡ (17.0年/58.6㎡) | 60.1万/㎡ (20.6年/45.6㎡) |
| 九条駅 | 79.3万/㎡ (12.5年/33.4㎡) | 65.7万/㎡ (15.5年/40.0㎡) | 64.6万/㎡ (16.5年/38.2㎡) |
| ドーム前駅 | - | 73.8万/㎡ (8.8年/65.0㎡) | - |
| 桜川駅 | 73.6万/㎡ (23.2年/44.9㎡) | 79.2万/㎡ (16.4年/51.7㎡) | 62.2万/㎡ (24.1年/41.2㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +98.9 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +98.9％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.1年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.3 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
九条駅 79.3 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.5年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 33.4 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.5 年 → 2025年 12.5 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
桜川駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.4年から +41.8 ％増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 23.2 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 48.5 ％)
福駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 38.2年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.2 年 → 2025年 34.2 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 6.6 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示