【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +4.9％( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.5年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +39.8 ％、単価は 84.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桜川駅、千鳥橋駅)は +25.2 ％(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(出来島駅、ドーム前駅)は -11.2 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 19.5 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.7 分、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 44.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 27.7万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 31.7万/㎡ (18.5年/76.2㎡) | 24.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) |
| 福駅 | 24.2万/㎡ (40.5年/63.0㎡) | 26.3万/㎡ (35.5年/63.8㎡) | 32.4万/㎡ (30.2年/62.1㎡) |
| 伝法駅 | 32.3万/㎡ (29.6年/56.9㎡) | 34.7万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (37.5年/65.0㎡) |
| 千鳥橋駅 | 49.3万/㎡ (14.5年/68.8㎡) | 44.6万/㎡ (27.8年/57.9㎡) | 30.9万/㎡ (35.9年/68.3㎡) |
| 西九条駅 | 63.3万/㎡ (18.2年/62.9㎡) | 60.3万/㎡ (20.4年/56.4㎡) | 55.7万/㎡ (20.1年/55.0㎡) |
| 九条駅 | 63.8万/㎡ (15.9年/38.9㎡) | 58.2万/㎡ (20.7年/50.7㎡) | 63.8万/㎡ (14.9年/42.5㎡) |
| ドーム前駅 | 64.8万/㎡ (10.2年/43.3㎡) | 71.7万/㎡ (5.5年/42.5㎡) | - |
| 桜川駅 | 84.7万/㎡ (15.1年/44.5㎡) | 60.6万/㎡ (26.1年/49.3㎡) | 68.5万/㎡ (18.6年/43.0㎡) |
| 大阪難波駅 | 38.3万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 26.1年から -42.1 ％減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 15.1 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.6 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
千鳥橋駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 27.8年から -47.7 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 14.5 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 4.8 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
出来島駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 18.5年から +85.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 34.3 年、+85.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
ドーム前駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
ドーム前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 5.5年から +84.7 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 10.2 年、+84.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示