【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.2年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中津駅)は +18.5 ％(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪梅田駅)は -23.4 ％(単価 -21.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 24.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 25.6 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 71.4万/㎡ (34.2年/51.4㎡) | 93.2万/㎡ (26.4年/67.9㎡) | 70.3万/㎡ (25.9年/60.0㎡) |
| 中津駅 | 104万/㎡ (23.0年/58.2㎡) | 87.4万/㎡ (18.7年/52.8㎡) | 69.9万/㎡ (20.1年/50.8㎡) |
| 十三駅 | 46.6万/㎡ (31.2年/48.4㎡) | 56.2万/㎡ (26.3年/42.2㎡) | 52.7万/㎡ (26.7年/38.1㎡) |
| 神崎川駅 | 50.0万/㎡ (23.4年/67.3㎡) | 49.8万/㎡ (18.6年/69.1㎡) | 48.1万/㎡ (14.9年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.7年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 37.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 23.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.5 ％)
大阪梅田駅 71.4 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 26.4年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 34.2 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示