【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.4年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中津駅)は +34.6 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪梅田駅)は -19.3 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 26.3 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 30.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 81.7万/㎡ (30.1年/58.9㎡) | 101万/㎡ (18.8年/63.3㎡) | 86.8万/㎡ (21.2年/62.9㎡) |
| 中津駅 | 101万/㎡ (22.4年/58.0㎡) | 75.0万/㎡ (17.9年/48.0㎡) | 60.8万/㎡ (28.3年/55.1㎡) |
| 十三駅 | 45.0万/㎡ (30.0年/41.9㎡) | 50.0万/㎡ (23.0年/41.1㎡) | 37.1万/㎡ (36.0年/46.5㎡) |
| 神崎川駅 | 46.5万/㎡ (20.8年/69.2㎡) | 48.2万/㎡ (16.6年/67.5㎡) | 51.2万/㎡ (11.5年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 101.0 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.9年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.2 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 22.4 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
大阪梅田駅 81.7 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -19.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 18.8年から +60.5 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 30.1 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.7 分 → 2024年 6.7 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示