【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.7年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(河内長野駅、富田林駅)は +17.2 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古市駅、喜志駅)は -18.5 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.7 年 → 2026年 30.6 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 74.0 ％ → 2026年 86.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.3％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 23.2万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 29.6万/㎡ (22.8年/72.7㎡) | 31.1万/㎡ (24.4年/71.2㎡) |
| 喜志駅 | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (30.6年/61.7㎡) | 20.5万/㎡ (29.9年/63.3㎡) |
| 富田林駅 | 36.3万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 33.2万/㎡ (18.4年/70.7㎡) | 25.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 富田林西口駅 | 18.6万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 20.4万/㎡ (25.6年/74.3㎡) | 14.1万/㎡ (31.3年/73.8㎡) |
| 川西駅 | 14.0万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.6年/75.0㎡) |
| 滝谷不動駅 | - | - | - |
| 汐ノ宮駅 | 2.7万/㎡ (36.0年/85.0㎡) | - | 6.3万/㎡ (34.7年/92.5㎡) |
| 河内長野駅 | 23.3万/㎡ (29.6年/82.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.5年/72.0㎡) | 19.5万/㎡ (30.0年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.1％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.5年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.7 分 → 2026年 6.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.8 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
富田林駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.3％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.4年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 1.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.4 年 → 2026年 22.0 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
古市駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.7％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.8年から +40.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.8 年 → 2026年 32.0 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 14.5 分、+62.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 68.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
喜志駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.3 分 → 2026年 4.0 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示