【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.2％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 21.5年から +42.0 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川西駅、河内長野駅)は +9.6 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古市駅、富田林西口駅)は -29.7 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.5 年 → 2026年 30.6 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.8 分 → 2026年 8.5 分、+75.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 86.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 23.2万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 35.1万/㎡ (26.0年/68.3㎡) | 34.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 喜志駅 | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - |
| 富田林駅 | 36.3万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 40.8万/㎡ (9.7年/68.3㎡) | 26.8万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 富田林西口駅 | 18.6万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 24.9万/㎡ (20.2年/71.7㎡) | 16.0万/㎡ (31.4年/75.0㎡) |
| 川西駅 | 14.0万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 12.5万/㎡ (31.5年/57.5㎡) | - |
| 滝谷不動駅 | - | - | - |
| 汐ノ宮駅 | 2.7万/㎡ (36.0年/85.0㎡) | - | - |
| 河内長野駅 | 23.3万/㎡ (29.6年/82.0㎡) | 21.8万/㎡ (22.2年/64.0㎡) | 16.9万/㎡ (33.0年/17.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.5年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.5 年 → 2026年 36.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
河内長野駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 22.2年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.2 年 → 2026年 29.6 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.2 分 → 2026年 6.2 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
古市駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.1％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.0年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 32.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.3 分 → 2026年 14.5 分、+521.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
富田林西口駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
富田林西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.2年から +63.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.2 年 → 2026年 33.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 9.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示