【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.5年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富田林駅、富田林西口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林西口駅で昨年に比べ +41.7 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富田林西口駅、富田林駅)は +35.0 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、古市駅)は -7.0 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.5 年 → 2025年 25.7 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 9.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.1 ％ → 2025年 73.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 29.3万/㎡ (23.1年/72.0㎡) | 31.1万/㎡ (24.4年/71.2㎡) | 29.0万/㎡ (23.6年/75.0㎡) |
| 喜志駅 | 23.8万/㎡ (30.6年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (29.9年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 富田林駅 | 32.8万/㎡ (17.8年/70.8㎡) | 25.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.2年/64.4㎡) |
| 富田林西口駅 | 19.9万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.3年/73.8㎡) | 19.2万/㎡ (27.6年/70.6㎡) |
| 川西駅 | 13.8万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.6年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/67.3㎡) |
| 滝谷不動駅 | - | - | - |
| 汐ノ宮駅 | - | 5.8万/㎡ (34.5年/100㎡) | 4.7万/㎡ (33.3年/95.0㎡) |
| 河内長野駅 | 18.0万/㎡ (28.1年/71.6㎡) | 19.5万/㎡ (30.0年/70.6㎡) | 15.2万/㎡ (30.7年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林西口駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +41.7 ％)
富田林西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 31.3年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 25.3 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 8.2 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
富田林駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.8年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 17.8 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 4.3 分、-63.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
河内長野駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.0年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.6 ％ → 2025年 81.8 ％)
古市駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.4年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 8.3 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示