【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.9年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +23.8 ％、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +23.8 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -34.3 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.4 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.9 年 → 2024年 24.1 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 40.1万/㎡ (17.8年/62.5㎡) | 32.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) | 32.3万/㎡ (22.2年/65.4㎡) |
| 道明寺駅 | 16.8万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (21.8年/67.2㎡) | 21.8万/㎡ (25.2年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.8年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.2 分 → 2024年 2.9 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
道明寺駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.8年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 33.5 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.0 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示