【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.3年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柏原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ -21.4 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏原駅)は -17.8 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -21.4 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 27.8 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 5.4 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 27.1万/㎡ (28.1年/61.2㎡) | 32.9万/㎡ (21.1年/71.7㎡) | 35.2万/㎡ (26.3年/72.5㎡) |
| 道明寺駅 | 21.5万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (23.0年/69.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.1年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 28.1 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 3.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
道明寺駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.0年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.0 年 → 2024年 27.4 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 7.7 分、+82.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示