【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～古市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -51.3％( -115件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.6年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北田辺駅、矢田駅、布忍駅、高鷲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北田辺駅で昨年に比べ +78.1 ％、単価は 78.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北田辺駅、布忍駅)は +73.1 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(道明寺駅、高見ノ里駅)は -34.3 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 14.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.1％( +34.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 59.5万/㎡ (30.3年/66.7㎡) | 71.4万/㎡ (21.8年/59.3㎡) | 58.8万/㎡ (27.9年/61.8㎡) |
| 河堀口駅 | 56.7万/㎡ (19.6年/75.4㎡) | 57.6万/㎡ (22.9年/50.0㎡) | 56.9万/㎡ (21.6年/48.1㎡) |
| 北田辺駅 | 78.5万/㎡ (13.9年/38.7㎡) | 44.1万/㎡ (19.6年/57.9㎡) | 43.2万/㎡ (19.0年/66.8㎡) |
| 今川駅 | 36.4万/㎡ (28.7年/62.5㎡) | 46.3万/㎡ (24.6年/69.0㎡) | 40.8万/㎡ (25.3年/64.4㎡) |
| 針中野駅 | 32.0万/㎡ (39.5年/64.0㎡) | 35.4万/㎡ (29.4年/55.5㎡) | 36.5万/㎡ (28.4年/56.2㎡) |
| 矢田駅 | 34.2万/㎡ (30.4年/57.5㎡) | 22.3万/㎡ (51.8年/30.0㎡) | 27.4万/㎡ (29.2年/56.7㎡) |
| 河内天美駅 | 29.3万/㎡ (29.8年/68.6㎡) | 26.7万/㎡ (30.2年/68.1㎡) | 28.0万/㎡ (28.9年/68.9㎡) |
| 布忍駅 | 28.6万/㎡ (35.9年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (37.4年/76.4㎡) | 21.1万/㎡ (32.5年/73.5㎡) |
| 高見ノ里駅 | 14.5万/㎡ (45.3年/87.5㎡) | 21.7万/㎡ (34.4年/68.9㎡) | 18.3万/㎡ (36.1年/75.5㎡) |
| 河内松原駅 | 27.4万/㎡ (25.9年/69.6㎡) | 29.3万/㎡ (22.4年/68.8㎡) | 32.1万/㎡ (20.1年/69.0㎡) |
| 恵我ノ荘駅 | - | 7.9万/㎡ (50.2年/71.0㎡) | 5.3万/㎡ (49.5年/75.0㎡) |
| 高鷲駅 | 31.4万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 24.9万/㎡ (23.7年/63.1㎡) |
| 藤井寺駅 | 24.6万/㎡ (30.5年/75.3㎡) | 25.0万/㎡ (33.1年/73.5㎡) | 23.4万/㎡ (32.1年/71.1㎡) |
| 土師ノ里駅 | 20.7万/㎡ (32.4年/58.8㎡) | 22.3万/㎡ (38.5年/64.0㎡) | 15.5万/㎡ (32.8年/57.1㎡) |
| 道明寺駅 | 10.6万/㎡ (43.2年/52.5㎡) | 16.5万/㎡ (34.3年/65.7㎡) | 25.7万/㎡ (21.8年/67.2㎡) |
| 古市駅 | 25.7万/㎡ (27.8年/66.7㎡) | 31.1万/㎡ (24.4年/71.2㎡) | 29.0万/㎡ (23.6年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北田辺駅 78.5 万/㎡(昨年同期比 +78.1 ％)
北田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.1％( +34.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 19.6年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 38.7 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.6 年 → 2025年 13.9 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.6 分 → 2025年 5.9 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 78.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
布忍駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +68.0 ％)
布忍駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +68.0％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 37.4年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
道明寺駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 34.3年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 43.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
高見ノ里駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
高見ノ里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 34.4年から +31.5 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.4 年 → 2025年 45.3 年、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示