【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～古市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.9年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。針中野駅、布忍駅、藤井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布忍駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(布忍駅、藤井寺駅)は +32.5 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(道明寺駅、大阪阿部野橋駅)は -56.1 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 44.4万/㎡ (40.8年/45.0㎡) | 66.6万/㎡ (20.3年/53.5㎡) | 68.3万/㎡ (24.6年/53.1㎡) |
| 河堀口駅 | 52.5万/㎡ (22.8年/44.4㎡) | 58.3万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | 77.6万/㎡ (17.4年/35.0㎡) |
| 北田辺駅 | 58.3万/㎡ (22.9年/64.4㎡) | 48.7万/㎡ (15.4年/56.1㎡) | 42.0万/㎡ (24.3年/74.4㎡) |
| 今川駅 | 58.5万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | - | - |
| 針中野駅 | 42.6万/㎡ (17.1年/55.0㎡) | 34.4万/㎡ (31.2年/57.9㎡) | 46.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 矢田駅 | 27.9万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | - | 27.0万/㎡ (29.4年/66.7㎡) |
| 河内天美駅 | 24.8万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (28.6年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (28.0年/69.4㎡) |
| 布忍駅 | 27.1万/㎡ (38.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (37.8年/78.8㎡) | 19.7万/㎡ (37.8年/75.0㎡) |
| 高見ノ里駅 | 19.3万/㎡ (38.3年/77.5㎡) | 18.7万/㎡ (30.6年/68.3㎡) | 24.6万/㎡ (30.8年/71.2㎡) |
| 河内松原駅 | 28.4万/㎡ (28.0年/74.0㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/76.2㎡) | 35.7万/㎡ (18.4年/65.0㎡) |
| 恵我ノ荘駅 | - | - | - |
| 高鷲駅 | - | 22.5万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 20.8万/㎡ (30.3年/69.2㎡) |
| 藤井寺駅 | 34.1万/㎡ (28.0年/75.5㎡) | 26.4万/㎡ (30.9年/68.3㎡) | 24.4万/㎡ (29.8年/68.2㎡) |
| 土師ノ里駅 | 7.4万/㎡ (44.8年/60.0㎡) | - | 18.0万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
| 道明寺駅 | 4.5万/㎡ (50.8年/55.0㎡) | 21.5万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (23.0年/69.0㎡) |
| 古市駅 | 28.1万/㎡ (23.9年/75.8㎡) | 25.7万/㎡ (29.1年/68.3㎡) | 55.3万/㎡ (2.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布忍駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
布忍駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 37.8年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.5 分 → 2025年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
藤井寺駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
藤井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 30.9年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 5.6 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
道明寺駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -78.9 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 27.4年から +85.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 50.8 年、+85.1 ％と大きく増加)
大阪阿部野橋駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
大阪阿部野橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 20.3年から +101.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 40.8 年、+101.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示