【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.1年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +22.0 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -8.2 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 84.0 ％ → 2025年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 42.9万/㎡ (23.0年/50.0㎡) | 36.7万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (31.3年/66.2㎡) |
| 荒本駅 | 36.0万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 35.2万/㎡ (20.8年/64.2㎡) | 30.9万/㎡ (22.1年/72.8㎡) |
| 吉田駅 | 29.3万/㎡ (27.1年/71.1㎡) | 31.9万/㎡ (25.7年/63.3㎡) | 28.7万/㎡ (23.3年/63.8㎡) |
| 新石切駅 | 22.4万/㎡ (34.8年/64.1㎡) | 18.3万/㎡ (34.8年/69.3㎡) | 22.6万/㎡ (30.9年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 10.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 93.3 ％ → 2025年 81.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
吉田駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.7年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 6.6 分、+145.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示