【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 441 件(１年前(2024年)に比べて -16.9％( -90件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.2年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、天王寺駅、駒川中野駅、平野駅、長原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +38.8 ％、単価は 96.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天王寺駅、長原駅)は +37.5 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千林大宮駅、関目高殿駅)は -41.2 ％(単価 -20.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.5 ％ → 2025年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 26.6 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 40.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 42.4万/㎡ (22.5年/75.2㎡) | 44.8万/㎡ (22.2年/70.3㎡) |
| 守口駅 | 37.2万/㎡ (29.8年/73.2㎡) | 37.7万/㎡ (30.2年/66.9㎡) | 39.5万/㎡ (24.7年/68.9㎡) |
| 太子橋今市駅 | 23.1万/㎡ (50.5年/73.8㎡) | 38.7万/㎡ (34.7年/68.0㎡) | 22.8万/㎡ (47.5年/69.0㎡) |
| 千林大宮駅 | 35.0万/㎡ (34.1年/51.0㎡) | 60.2万/㎡ (19.1年/53.1㎡) | 33.8万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 関目高殿駅 | 22.8万/㎡ (47.9年/61.3㎡) | 38.2万/㎡ (31.1年/70.8㎡) | 32.5万/㎡ (36.9年/68.3㎡) |
| 野江内代駅 | 52.9万/㎡ (24.6年/58.3㎡) | 57.1万/㎡ (22.6年/64.2㎡) | 48.8万/㎡ (22.4年/53.6㎡) |
| 都島駅 | 47.4万/㎡ (33.2年/70.4㎡) | 44.9万/㎡ (30.7年/75.5㎡) | 46.9万/㎡ (29.5年/63.4㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 85.7万/㎡ (19.7年/63.0㎡) | 71.3万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 65.6万/㎡ (21.0年/55.2㎡) |
| 中崎町駅 | 85.3万/㎡ (21.3年/53.8㎡) | 85.1万/㎡ (21.7年/56.2㎡) | 75.7万/㎡ (18.7年/49.7㎡) |
| 東梅田駅 | 86.5万/㎡ (15.3年/35.0㎡) | 84.0万/㎡ (24.4年/36.0㎡) | 67.2万/㎡ (15.4年/39.4㎡) |
| 南森町駅 | 74.7万/㎡ (25.5年/50.2㎡) | 78.5万/㎡ (19.3年/46.2㎡) | 64.6万/㎡ (22.8年/49.2㎡) |
| 天満橋駅 | 69.2万/㎡ (21.6年/41.9㎡) | 67.2万/㎡ (21.2年/45.0㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 73.9万/㎡ (24.3年/57.0㎡) | 77.3万/㎡ (17.1年/54.9㎡) | 74.1万/㎡ (14.0年/43.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 70.9万/㎡ (23.8年/60.9㎡) | 66.0万/㎡ (24.2年/54.7㎡) | 63.0万/㎡ (21.5年/55.1㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 62.5万/㎡ (26.5年/52.9㎡) | 60.6万/㎡ (23.7年/46.9㎡) | 63.0万/㎡ (18.8年/50.9㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 70.2万/㎡ (21.9年/62.3㎡) | 71.6万/㎡ (18.6年/69.2㎡) | 55.0万/㎡ (25.2年/68.4㎡) |
| 天王寺駅 | 96.6万/㎡ (29.6年/68.9㎡) | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) |
| 阿倍野駅 | 60.8万/㎡ (24.7年/70.7㎡) | 50.8万/㎡ (26.9年/78.9㎡) | 51.0万/㎡ (27.8年/72.1㎡) |
| 文の里駅 | 51.4万/㎡ (31.3年/90.0㎡) | 57.9万/㎡ (21.9年/71.7㎡) | 47.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 田辺駅 | 31.0万/㎡ (36.3年/62.1㎡) | 41.4万/㎡ (22.1年/57.9㎡) | 32.7万/㎡ (31.3年/49.4㎡) |
| 駒川中野駅 | 45.4万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 33.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 48.0万/㎡ (16.5年/61.2㎡) |
| 平野駅 | 30.7万/㎡ (36.8年/62.8㎡) | 24.0万/㎡ (41.3年/63.2㎡) | 25.9万/㎡ (38.6年/72.3㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 36.2万/㎡ (25.8年/72.1㎡) | 36.5万/㎡ (23.8年/67.2㎡) | 35.9万/㎡ (24.3年/81.2㎡) |
| 出戸駅 | 31.7万/㎡ (28.0年/63.8㎡) | 27.1万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (28.3年/76.2㎡) |
| 長原駅 | 35.4万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 26.0万/㎡ (27.5年/56.2㎡) | 35.6万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
| 八尾南駅 | 14.5万/㎡ (40.6年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (40.3年/67.5㎡) | 15.0万/㎡ (38.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.5年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 29.6 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
長原駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +36.3 ％)
長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.3％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.5年から -33.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 18.3 年、-33.6 ％と大きく減少)
千林大宮駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -42.0 ％)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 19.1年から +78.0 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 34.1 年、+78.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 5.2 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
関目高殿駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -40.3 ％)
関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 31.1年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.1 年 → 2025年 47.9 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.1 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示