【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 959 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -757件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.1年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。心斎橋駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 85.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天王寺駅、心斎橋駅)は +27.2 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅、北花田駅)は -5.9 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 25.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 36.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 61.2万/㎡ (21.9年/60.5㎡) | 56.5万/㎡ (23.7年/58.6㎡) | 56.6万/㎡ (21.4年/58.4㎡) |
| 東三国駅 | 47.8万/㎡ (29.7年/47.3㎡) | 43.3万/㎡ (33.0年/51.7㎡) | 41.6万/㎡ (31.6年/46.7㎡) |
| 新大阪駅 | 47.4万/㎡ (35.0年/32.2㎡) | 45.6万/㎡ (34.2年/37.6㎡) | 44.0万/㎡ (32.9年/39.1㎡) |
| 西中島南方駅 | 56.4万/㎡ (24.5年/37.8㎡) | 57.1万/㎡ (26.1年/37.2㎡) | 48.1万/㎡ (29.7年/38.8㎡) |
| 中津駅 | 95.1万/㎡ (17.4年/55.9㎡) | 90.1万/㎡ (18.7年/54.9㎡) | 73.3万/㎡ (19.0年/53.6㎡) |
| 梅田駅 | 117万/㎡ (13.8年/45.8㎡) | 107万/㎡ (17.6年/35.9㎡) | 88.6万/㎡ (22.2年/26.7㎡) |
| 淀屋橋駅 | 105万/㎡ (21.3年/61.8㎡) | 102万/㎡ (17.5年/64.4㎡) | 94.4万/㎡ (13.7年/66.5㎡) |
| 本町駅 | 116万/㎡ (13.6年/57.0㎡) | 102万/㎡ (13.9年/54.8㎡) | 90.7万/㎡ (14.1年/59.8㎡) |
| 心斎橋駅 | 88.7万/㎡ (25.9年/53.8㎡) | 69.8万/㎡ (24.3年/41.7㎡) | 72.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) |
| なんば駅 | 77.4万/㎡ (19.3年/37.9㎡) | 74.6万/㎡ (20.0年/41.1㎡) | 65.3万/㎡ (19.7年/42.5㎡) |
| 大国町駅 | 85.5万/㎡ (9.6年/29.7㎡) | 85.9万/㎡ (10.3年/28.9㎡) | 77.1万/㎡ (9.6年/25.3㎡) |
| 動物園前駅 | - | 24.3万/㎡ (42.8年/70.0㎡) | 33.9万/㎡ (40.5年/63.3㎡) |
| 天王寺駅 | 85.4万/㎡ (26.7年/60.5㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) |
| 昭和町駅 | 54.6万/㎡ (28.8年/69.4㎡) | 49.6万/㎡ (28.5年/64.7㎡) | 47.2万/㎡ (30.0年/52.6㎡) |
| 西田辺駅 | 55.7万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 58.1万/㎡ (15.1年/66.7㎡) | 58.2万/㎡ (14.2年/66.9㎡) |
| 長居駅 | 43.0万/㎡ (28.1年/62.7㎡) | 43.2万/㎡ (28.9年/64.2㎡) | 38.4万/㎡ (30.6年/62.8㎡) |
| 我孫子駅 | 45.0万/㎡ (25.5年/65.6㎡) | 44.0万/㎡ (25.3年/64.1㎡) | 46.1万/㎡ (20.8年/61.4㎡) |
| 北花田駅 | 27.1万/㎡ (36.3年/68.1㎡) | 28.5万/㎡ (33.8年/68.1㎡) | 25.6万/㎡ (39.8年/61.8㎡) |
| 新金岡駅 | 30.1万/㎡ (39.3年/65.2㎡) | 32.4万/㎡ (35.3年/69.6㎡) | 30.9万/㎡ (39.1年/65.4㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 50.3万/㎡ (22.4年/72.5㎡) | 48.7万/㎡ (20.8年/76.5㎡) | 46.0万/㎡ (19.8年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.0年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.8 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.2 ％ → 2025年 58.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.0 年 → 2025年 26.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
心斎橋駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.3年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
新金岡駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -36.2％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 35.3年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.5 ％ → 2025年 48.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.3 年 → 2025年 39.3 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 34.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
北花田駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.8年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 41.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示