【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 400 件(１年前(2024年)に比べて +3.9％( +15件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.4年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、心斎橋駅、天王寺駅、昭和町駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 37.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北花田駅、心斎橋駅)は +36.0 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長居駅、西田辺駅)は -29.8 ％(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 18.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 27.1 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 30.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +10.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 61.4万/㎡ (24.7年/64.0㎡) | 55.5万/㎡ (22.8年/57.4㎡) | 64.3万/㎡ (17.8年/54.0㎡) |
| 東三国駅 | 51.6万/㎡ (30.9年/47.3㎡) | 41.9万/㎡ (35.3年/48.4㎡) | 41.7万/㎡ (31.4年/48.4㎡) |
| 新大阪駅 | 41.4万/㎡ (41.1年/37.9㎡) | 44.5万/㎡ (33.8年/37.7㎡) | 43.1万/㎡ (34.4年/34.0㎡) |
| 西中島南方駅 | 56.9万/㎡ (22.7年/35.6㎡) | 60.9万/㎡ (20.9年/35.3㎡) | 44.6万/㎡ (33.6年/42.7㎡) |
| 中津駅 | 104万/㎡ (23.0年/58.2㎡) | 87.4万/㎡ (18.7年/52.8㎡) | 69.9万/㎡ (20.1年/50.8㎡) |
| 梅田駅 | 131万/㎡ (12.5年/40.0㎡) | 120万/㎡ (14.5年/33.3㎡) | 145万/㎡ (19.5年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 115万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 119万/㎡ (14.2年/64.3㎡) | 90.4万/㎡ (16.3年/55.0㎡) |
| 本町駅 | 119万/㎡ (13.6年/59.6㎡) | 115万/㎡ (12.0年/61.2㎡) | 89.8万/㎡ (13.4年/58.2㎡) |
| 心斎橋駅 | 94.6万/㎡ (17.4年/49.4㎡) | 69.6万/㎡ (26.1年/41.1㎡) | 75.9万/㎡ (17.6年/55.5㎡) |
| なんば駅 | 68.9万/㎡ (26.6年/42.9㎡) | 71.3万/㎡ (23.2年/46.7㎡) | 70.8万/㎡ (19.6年/46.2㎡) |
| 大国町駅 | 81.0万/㎡ (14.1年/30.0㎡) | 87.7万/㎡ (9.8年/27.3㎡) | 74.8万/㎡ (10.5年/25.4㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 80.5万/㎡ (27.4年/64.1㎡) | 64.5万/㎡ (28.2年/64.4㎡) | 80.8万/㎡ (16.5年/67.8㎡) |
| 昭和町駅 | 58.8万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 48.0万/㎡ (28.9年/67.5㎡) | 48.9万/㎡ (24.5年/43.8㎡) |
| 西田辺駅 | 48.6万/㎡ (24.6年/59.4㎡) | 56.3万/㎡ (16.6年/68.7㎡) | 53.0万/㎡ (12.5年/71.4㎡) |
| 長居駅 | 29.9万/㎡ (44.4年/62.3㎡) | 55.3万/㎡ (23.3年/69.4㎡) | 36.1万/㎡ (31.8年/59.1㎡) |
| 我孫子駅 | 45.4万/㎡ (27.9年/63.0㎡) | 44.4万/㎡ (24.9年/62.5㎡) | 42.7万/㎡ (27.6年/56.7㎡) |
| 北花田駅 | 37.0万/㎡ (31.1年/82.0㎡) | 27.2万/㎡ (34.7年/67.3㎡) | 29.0万/㎡ (34.9年/64.5㎡) |
| 新金岡駅 | 34.2万/㎡ (37.2年/67.9㎡) | 38.1万/㎡ (32.7年/68.3㎡) | 29.8万/㎡ (42.2年/65.0㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 55.8万/㎡ (18.6年/80.0㎡) | 47.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 45.5万/㎡ (21.2年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 34.7年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.7 年 → 2025年 31.1 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.8 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
心斎橋駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 26.1年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 17.4 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 5.9 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
長居駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -45.8 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 23.3年から +90.6 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 44.4 年、+90.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 81.8 ％)
西田辺駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
西田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.6年から +47.9 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 24.6 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示