【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 531 件(１年前(2024年)に比べて +21.8％( +95件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.9年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +32.4 ％、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本町駅、東三国駅)は +22.4 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西田辺駅、大国町駅)は -6.1 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 25.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 33.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 62.7万/㎡ (21.7年/61.0㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/60.0㎡) | 54.9万/㎡ (21.7年/63.4㎡) |
| 東三国駅 | 51.5万/㎡ (26.7年/48.8㎡) | 45.8万/㎡ (30.0年/54.9㎡) | 41.7万/㎡ (32.8年/46.4㎡) |
| 新大阪駅 | 49.7万/㎡ (33.2年/30.5㎡) | 50.2万/㎡ (33.0年/35.3㎡) | 43.0万/㎡ (33.1年/37.4㎡) |
| 西中島南方駅 | 58.4万/㎡ (22.4年/37.6㎡) | 55.5万/㎡ (26.4年/38.3㎡) | 48.5万/㎡ (30.7年/36.7㎡) |
| 中津駅 | 99.9万/㎡ (16.1年/57.2㎡) | 90.4万/㎡ (16.1年/56.7㎡) | 76.0万/㎡ (19.6年/57.3㎡) |
| 梅田駅 | - | 149万/㎡ (2.0年/45.0㎡) | - |
| 淀屋橋駅 | 97.3万/㎡ (21.9年/68.1㎡) | 98.1万/㎡ (15.4年/59.0㎡) | 103万/㎡ (8.0年/66.4㎡) |
| 本町駅 | 120万/㎡ (12.0年/57.5㎡) | 90.5万/㎡ (16.4年/51.2㎡) | 77.3万/㎡ (17.8年/62.0㎡) |
| 心斎橋駅 | 69.7万/㎡ (27.9年/47.5㎡) | 63.1万/㎡ (22.4年/45.0㎡) | 78.4万/㎡ (18.7年/44.4㎡) |
| なんば駅 | 77.7万/㎡ (21.7年/33.5㎡) | 74.5万/㎡ (18.9年/40.7㎡) | 67.2万/㎡ (17.9年/37.5㎡) |
| 大国町駅 | 86.0万/㎡ (8.5年/25.9㎡) | 87.1万/㎡ (13.3年/23.6㎡) | 78.2万/㎡ (8.8年/25.9㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | 32.3万/㎡ (41.0年/65.0㎡) |
| 天王寺駅 | 80.5万/㎡ (25.5年/56.9㎡) | 76.9万/㎡ (15.1年/55.6㎡) | 60.8万/㎡ (23.8年/61.0㎡) |
| 昭和町駅 | 54.5万/㎡ (29.3年/69.3㎡) | 49.3万/㎡ (29.5年/53.8㎡) | 39.9万/㎡ (36.6年/52.9㎡) |
| 西田辺駅 | 51.8万/㎡ (21.7年/75.0㎡) | 58.1万/㎡ (15.3年/63.2㎡) | 60.5万/㎡ (12.8年/61.3㎡) |
| 長居駅 | 45.7万/㎡ (25.2年/64.8㎡) | 40.7万/㎡ (31.9年/63.8㎡) | 45.7万/㎡ (18.0年/69.3㎡) |
| 我孫子駅 | 49.5万/㎡ (19.6年/66.2㎡) | 48.6万/㎡ (20.9年/68.0㎡) | 50.3万/㎡ (13.0年/67.0㎡) |
| 北花田駅 | 26.4万/㎡ (37.5年/70.5㎡) | 26.1万/㎡ (34.8年/67.5㎡) | 18.7万/㎡ (48.3年/55.6㎡) |
| 新金岡駅 | 29.7万/㎡ (40.2年/63.3㎡) | 28.7万/㎡ (38.1年/68.5㎡) | 37.5万/㎡ (31.3年/68.8㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 50.0万/㎡ (22.3年/71.1㎡) | 45.2万/㎡ (21.2年/73.3㎡) | 51.8万/㎡ (15.5年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 119.8 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 16.4年から -27.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.4 年 → 2025年 12.0 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
東三国駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
東三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.0年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 26.7 年、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 27.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 32.7 ％)
西田辺駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
西田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 15.3年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 21.7 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 61.5 ％)
大国町駅 86.0 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 13.3年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 25.9 ㎡ (昨年 23.6 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.3 年 → 2025年 8.5 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.6 分 → 2025年 4.2 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 46.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示