【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 371 件(１年前(2023年)に比べて -19.7％( -91件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.7年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。西中島南方駅、中津駅、淀屋橋駅、本町駅、長居駅、新金岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長居駅で昨年に比べ +53.1 ％、単価は 55.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長居駅、西中島南方駅)は +43.3 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、梅田駅)は -19.1 ％(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -25.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 54.9万/㎡ (22.8年/56.7㎡) | 64.3万/㎡ (17.8年/54.0㎡) | 51.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 東三国駅 | 40.9万/㎡ (35.5年/49.4㎡) | 41.7万/㎡ (31.4年/48.4㎡) | 45.1万/㎡ (29.1年/45.9㎡) |
| 新大阪駅 | 43.3万/㎡ (34.3年/38.1㎡) | 43.1万/㎡ (34.4年/34.0㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/39.1㎡) |
| 西中島南方駅 | 59.5万/㎡ (21.1年/36.8㎡) | 44.6万/㎡ (33.6年/42.7㎡) | 53.9万/㎡ (24.0年/34.0㎡) |
| 中津駅 | 87.5万/㎡ (18.7年/54.0㎡) | 69.9万/㎡ (20.1年/50.8㎡) | 68.0万/㎡ (20.6年/50.4㎡) |
| 梅田駅 | 120万/㎡ (14.5年/33.3㎡) | 145万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 65.0万/㎡ (18.5年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 119万/㎡ (14.2年/64.3㎡) | 90.4万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 93.4万/㎡ (13.2年/66.7㎡) |
| 本町駅 | 115万/㎡ (12.1年/61.0㎡) | 89.8万/㎡ (13.4年/58.2㎡) | 76.5万/㎡ (14.4年/46.1㎡) |
| 心斎橋駅 | 70.2万/㎡ (26.1年/40.0㎡) | 75.9万/㎡ (17.6年/55.5㎡) | 69.2万/㎡ (21.2年/75.0㎡) |
| なんば駅 | 71.3万/㎡ (23.2年/46.7㎡) | 70.8万/㎡ (19.6年/46.2㎡) | 67.8万/㎡ (18.2年/37.6㎡) |
| 大国町駅 | 88.3万/㎡ (9.7年/27.1㎡) | 74.8万/㎡ (10.5年/25.4㎡) | 74.7万/㎡ (7.8年/28.1㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 63.8万/㎡ (28.6年/64.1㎡) | 80.8万/㎡ (16.5年/67.8㎡) | 53.4万/㎡ (29.5年/69.3㎡) |
| 昭和町駅 | 48.0万/㎡ (28.9年/67.5㎡) | 48.9万/㎡ (24.5年/43.8㎡) | 40.6万/㎡ (32.7年/60.7㎡) |
| 西田辺駅 | 56.3万/㎡ (16.6年/68.7㎡) | 53.0万/㎡ (12.5年/71.4㎡) | 42.0万/㎡ (22.8年/54.3㎡) |
| 長居駅 | 55.3万/㎡ (23.3年/69.4㎡) | 36.1万/㎡ (31.8年/59.1㎡) | 31.4万/㎡ (34.7年/60.0㎡) |
| 我孫子駅 | 45.2万/㎡ (22.1年/65.0㎡) | 42.7万/㎡ (27.6年/56.7㎡) | 39.3万/㎡ (25.4年/62.7㎡) |
| 北花田駅 | 28.5万/㎡ (34.2年/67.1㎡) | 29.0万/㎡ (34.9年/64.5㎡) | 27.8万/㎡ (34.5年/63.0㎡) |
| 新金岡駅 | 38.1万/㎡ (32.7年/68.3㎡) | 29.8万/㎡ (42.2年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (35.0年/68.3㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 47.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 45.5万/㎡ (21.2年/77.5㎡) | 43.8万/㎡ (18.9年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長居駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +53.1 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.8年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 23.3 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 5.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
西中島南方駅 59.5 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 33.6年から -37.3 ％減)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.6 年 → 2024年 21.1 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.6 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
天王寺駅 63.8 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 16.5年から +73.9 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 28.6 年、+73.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.8 分 → 2024年 5.4 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
梅田駅 120.0 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -25.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 19.5年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 14.5 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示