【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 194 件(１年前(2023年)に比べて -27.9％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.0年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西長堀駅、桜川駅、谷町九丁目駅、鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西長堀駅で昨年に比べ +48.4 ％、単価は 96.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西長堀駅、谷町九丁目駅)は +42.4 ％(単価 +25.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、今里駅)は -25.0 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.0 年 → 2024年 18.7 年、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 14.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 25.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +31.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 66.7万/㎡ (20.8年/52.5㎡) | 68.2万/㎡ (17.7年/57.1㎡) | 62.5万/㎡ (17.5年/58.5㎡) |
| 玉川駅 | 68.8万/㎡ (17.6年/43.3㎡) | 57.6万/㎡ (27.3年/57.9㎡) | 56.0万/㎡ (27.7年/60.4㎡) |
| 阿波座駅 | 69.0万/㎡ (23.3年/57.4㎡) | 64.0万/㎡ (19.7年/51.7㎡) | 60.5万/㎡ (18.4年/49.7㎡) |
| 西長堀駅 | 96.4万/㎡ (8.8年/58.0㎡) | 65.0万/㎡ (22.1年/51.5㎡) | 65.3万/㎡ (24.7年/56.9㎡) |
| 桜川駅 | 77.8万/㎡ (16.4年/52.9㎡) | 62.2万/㎡ (24.1年/41.2㎡) | 60.5万/㎡ (19.0年/40.7㎡) |
| 難波駅 | 93.6万/㎡ (15.8年/60.0㎡) | 81.2万/㎡ (11.6年/36.4㎡) | 79.2万/㎡ (10.8年/23.3㎡) |
| 日本橋駅 | 65.9万/㎡ (25.2年/48.5㎡) | 65.4万/㎡ (15.3年/52.5㎡) | 58.1万/㎡ (20.0年/39.5㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 75.8万/㎡ (19.1年/49.5㎡) | 55.6万/㎡ (25.7年/46.1㎡) | 60.1万/㎡ (21.1年/55.9㎡) |
| 鶴橋駅 | 65.9万/㎡ (17.8年/43.6㎡) | 54.0万/㎡ (33.2年/63.8㎡) | 49.4万/㎡ (22.4年/66.8㎡) |
| 今里駅 | 35.6万/㎡ (31.5年/63.1㎡) | 38.9万/㎡ (30.9年/53.7㎡) | 36.1万/㎡ (28.8年/58.3㎡) |
| 新深江駅 | 48.9万/㎡ (25.1年/58.3㎡) | 48.6万/㎡ (14.1年/50.0㎡) | 85.0万/㎡ (0.8年/20.0㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 30.3万/㎡ (38.5年/61.2㎡) | 51.8万/㎡ (22.2年/35.0㎡) | 17.5万/㎡ (49.0年/45.0㎡) |
| 南巽駅 | - | 35.7万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西長堀駅 96.4 万/㎡(昨年同期比 +48.4 ％)
西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +31.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 22.1年から -60.3 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 8.8 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 71.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 15.8 ％)
谷町九丁目駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.4％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 25.7年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.7 年 → 2024年 19.1 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.6 分 → 2024年 3.0 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 47.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 74.1 ％ → 2024年 38.1 ％)
北巽駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 22.2年から +73.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 38.5 年、+73.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 9.5 分、+103.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
今里駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.9年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.9 分 → 2024年 5.0 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示