【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2025年)に比べて -78.2％( -327件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 29.5年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞光四丁目駅、太子橋今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞光四丁目駅で昨年に比べ +53.2 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瑞光四丁目駅、太子橋今市駅)は +50.0 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、緑橋駅)は -44.0 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 34.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.0 ％ → 2026年 34.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.5 年 → 2026年 33.7 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -27.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 24.0万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (31.0年/83.0㎡) | 28.1万/㎡ (27.1年/80.0㎡) |
| 瑞光四丁目駅 | 47.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 31.0万/㎡ (34.3年/64.5㎡) | 24.9万/㎡ (38.3年/61.5㎡) |
| だいどう豊里駅 | 32.8万/㎡ (27.5年/66.2㎡) | 35.6万/㎡ (22.3年/65.6㎡) | 37.2万/㎡ (16.2年/68.9㎡) |
| 太子橋今市駅 | 43.9万/㎡ (34.9年/66.4㎡) | 29.9万/㎡ (43.4年/67.5㎡) | 33.0万/㎡ (35.3年/69.6㎡) |
| 清水駅 | 13.9万/㎡ (40.0年/57.5㎡) | 41.1万/㎡ (31.4年/45.0㎡) | 16.8万/㎡ (37.0年/55.0㎡) |
| 新森古市駅 | 35.9万/㎡ (36.8年/71.8㎡) | 33.4万/㎡ (38.6年/68.9㎡) | 33.6万/㎡ (30.9年/76.4㎡) |
| 関目成育駅 | - | 70.7万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 48.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 42.6万/㎡ (38.2年/57.1㎡) | 48.1万/㎡ (31.6年/61.6㎡) | 51.3万/㎡ (26.0年/60.8㎡) |
| 鴫野駅 | 47.9万/㎡ (33.2年/66.4㎡) | 49.4万/㎡ (26.3年/65.3㎡) | 44.7万/㎡ (26.7年/72.0㎡) |
| 緑橋駅 | 45.8万/㎡ (30.0年/59.6㎡) | 58.5万/㎡ (22.1年/51.0㎡) | 50.1万/㎡ (22.4年/53.8㎡) |
| 今里駅 | 42.1万/㎡ (29.4年/61.2㎡) | 47.9万/㎡ (30.9年/54.5㎡) | 37.3万/㎡ (30.2年/57.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞光四丁目駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +53.2 ％)
瑞光四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +53.2％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 34.3年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.3 年 → 2026年 22.0 年、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
太子橋今市駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +46.9 ％)
太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.9％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -73.1％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 43.4年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 43.4 年 → 2026年 34.9 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.8 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.0 分 → 2026年 6.9 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 28.6 ％)
清水駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -66.1 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -27.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 31.4年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.4 年 → 2026年 40.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.3 分 → 2026年 9.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
緑橋駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.8％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.1年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.2 分 → 2026年 5.1 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.9 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.1 年 → 2026年 30.0 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示