【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.5％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2025年)に比べて -25.4％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 27.6年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。井高野駅、瑞光四丁目駅、太子橋今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞光四丁目駅で昨年に比べ +36.7 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瑞光四丁目駅、太子橋今市駅)は +34.1 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、今里駅)は -21.1 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.6 年 → 2026年 33.7 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.1％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 24.0万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (25.0年/90.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.9年/78.3㎡) |
| 瑞光四丁目駅 | 47.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 34.7万/㎡ (29.5年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (32.4年/61.4㎡) |
| だいどう豊里駅 | 32.8万/㎡ (27.5年/66.2㎡) | 34.0万/㎡ (25.2年/69.0㎡) | 45.8万/㎡ (16.8年/57.0㎡) |
| 太子橋今市駅 | 43.9万/㎡ (34.9年/66.4㎡) | 33.4万/㎡ (36.3年/67.1㎡) | 30.1万/㎡ (40.5年/66.4㎡) |
| 清水駅 | 13.9万/㎡ (40.0年/57.5㎡) | - | 29.2万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
| 新森古市駅 | 35.9万/㎡ (36.8年/71.8㎡) | 31.1万/㎡ (37.8年/71.0㎡) | 34.8万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
| 関目成育駅 | - | 70.7万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - |
| 蒲生四丁目駅 | 42.6万/㎡ (38.2年/57.1㎡) | 46.6万/㎡ (30.7年/60.7㎡) | 57.0万/㎡ (23.1年/56.4㎡) |
| 鴫野駅 | 47.9万/㎡ (33.2年/66.4㎡) | 47.0万/㎡ (27.0年/67.9㎡) | 48.8万/㎡ (22.0年/69.2㎡) |
| 緑橋駅 | 45.8万/㎡ (30.0年/59.6㎡) | 58.6万/㎡ (19.8年/64.2㎡) | 45.6万/㎡ (24.5年/46.5㎡) |
| 今里駅 | 42.1万/㎡ (29.4年/61.2㎡) | 52.8万/㎡ (25.1年/53.1㎡) | 37.6万/㎡ (28.8年/51.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞光四丁目駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
瑞光四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.7％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.5年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.5 年 → 2026年 22.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
太子橋今市駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.6％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 36.3年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.4 分 → 2026年 6.9 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
緑橋駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.9％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.8年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.8 年 → 2026年 30.0 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
今里駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -53.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.1年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.1 年 → 2026年 29.4 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 6.2 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.5 ％ → 2026年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示