【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～美加の台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 170 件(１年前(2024年)に比べて +14.1％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 30.1年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉東駅、堺東駅、三国ケ丘駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新今宮駅で昨年に比べ +329.3 ％、単価は 92.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新今宮駅、我孫子前駅)は +219.8 ％(単価 +48.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今宮戎駅、滝谷駅)は -38.1 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.2 分、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +329.3％( +70.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 84.5万/㎡ (13.5年/29.2㎡) | 79.2万/㎡ (12.8年/38.3㎡) | 74.7万/㎡ (13.0年/35.0㎡) |
| 今宮戎駅 | 50.0万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 85.9万/㎡ (14.0年/85.0㎡) | 55.3万/㎡ (27.0年/15.0㎡) |
| 新今宮駅 | 92.0万/㎡ (3.0年/25.0㎡) | 21.4万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 40.6万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 38.3万/㎡ (25.4年/53.0㎡) | 44.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 岸里玉出駅 | 32.7万/㎡ (33.0年/70.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 30.4万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 帝塚山駅 | 29.0万/㎡ (39.3年/77.5㎡) | 37.9万/㎡ (34.0年/80.8㎡) | 43.1万/㎡ (34.0年/114㎡) |
| 住吉東駅 | 38.9万/㎡ (23.8年/63.8㎡) | 21.7万/㎡ (45.0年/73.3㎡) | 32.0万/㎡ (42.0年/50.0㎡) |
| 沢ノ町駅 | 34.2万/㎡ (27.5年/73.3㎡) | 45.0万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 37.0万/㎡ (23.9年/60.7㎡) |
| 我孫子前駅 | 48.3万/㎡ (23.5年/57.5㎡) | 23.0万/㎡ (50.0年/45.0㎡) | 26.6万/㎡ (25.3年/71.7㎡) |
| 浅香山駅 | 18.5万/㎡ (30.8年/66.0㎡) | 21.4万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (35.0年/85.0㎡) |
| 堺東駅 | 46.8万/㎡ (19.2年/65.3㎡) | 29.8万/㎡ (23.1年/64.0㎡) | 39.0万/㎡ (18.0年/65.9㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 56.7万/㎡ (14.7年/85.0㎡) | 45.7万/㎡ (22.9年/78.6㎡) | 45.8万/㎡ (15.8年/69.5㎡) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 33.8万/㎡ (27.0年/78.8㎡) | - |
| 中百舌鳥駅 | 50.0万/㎡ (22.3年/71.1㎡) | 45.2万/㎡ (21.2年/73.3㎡) | 51.8万/㎡ (15.5年/75.6㎡) |
| 白鷺駅 | 35.1万/㎡ (27.4年/75.9㎡) | 36.5万/㎡ (26.2年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (25.6年/79.4㎡) |
| 初芝駅 | 28.1万/㎡ (24.7年/69.3㎡) | 28.0万/㎡ (22.0年/68.3㎡) | 20.7万/㎡ (30.7年/76.7㎡) |
| 萩原天神駅 | 25.0万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.4年/69.0㎡) | 18.8万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 北野田駅 | 21.7万/㎡ (33.2年/76.3㎡) | 21.0万/㎡ (31.9年/72.0㎡) | 28.6万/㎡ (24.6年/79.1㎡) |
| 狭山駅 | 26.4万/㎡ (29.5年/82.5㎡) | - | 17.1万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 大阪狭山市駅 | 21.6万/㎡ (40.0年/65.7㎡) | 20.5万/㎡ (40.0年/68.1㎡) | 19.2万/㎡ (39.6年/70.0㎡) |
| 金剛駅 | 13.1万/㎡ (41.3年/67.2㎡) | 15.8万/㎡ (36.5年/74.4㎡) | 15.3万/㎡ (36.7年/74.1㎡) |
| 滝谷駅 | 6.7万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 10.2万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | - |
| 千代田駅 | 16.0万/㎡ (34.0年/82.0㎡) | 13.4万/㎡ (35.4年/105㎡) | 13.7万/㎡ (30.0年/87.5㎡) |
| 河内長野駅 | 21.8万/㎡ (22.2年/64.0㎡) | 16.9万/㎡ (33.0年/17.5㎡) | 15.0万/㎡ (36.3年/58.8㎡) |
| 三日市町駅 | 8.5万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 8.0万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | 8.0万/㎡ (38.0年/61.7㎡) |
| 美加の台駅 | 6.7万/㎡ (35.7年/78.3㎡) | 9.3万/㎡ (35.4年/68.3㎡) | 8.2万/㎡ (35.6年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新今宮駅 92.0 万/㎡(昨年同期比 +329.3 ％)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +329.3％( +70.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 44.0年から -93.2 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 3.0 年、-93.2 ％と大きく減少)
我孫子前駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +110.3 ％)
我孫子前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +110.3％( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 50.0年から -53.0 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.0 年 → 2025年 23.5 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
今宮戎駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -41.8 ％)
今宮戎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -35.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.0年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.0 分 → 2025年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 17.0 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
滝谷駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
滝谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.0 年 → 2025年 36.0 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 19.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示