【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.2％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 28.6年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +74.1 ％、単価は 48.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +74.1 ％(単価 +20.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -26.0 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.6 年 → 2026年 21.3 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.7 分 → 2026年 4.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 91.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +74.1％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.0％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 48.1万/㎡ (17.3年/78.3㎡) | 27.7万/㎡ (28.4年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (21.5年/84.6㎡) |
| 伽羅橋駅 | 18.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 27.5万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 高師浜駅 | 27.7万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 +74.1 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +74.1％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.4年から -39.0 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.4 年 → 2026年 17.3 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
伽羅橋駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.0％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示