【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -26.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.1年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。伽羅橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +5.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -3.1 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 48.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 28.8 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 19.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 28.8万/㎡ (29.3年/77.9㎡) | 29.8万/㎡ (25.1年/77.7㎡) | 21.4万/㎡ (34.7年/74.4㎡) |
| 伽羅橋駅 | 25.2万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 24.0万/㎡ (28.8年/71.7㎡) | 21.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 高師浜駅 | 22.9万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 22.9万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.7 分 → 2025年 3.2 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽衣駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.1年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.7 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 29.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示