【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.9年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +31.0 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +31.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +31.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.9 年 → 2024年 25.9 年、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.9 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 27.5万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 21.0万/㎡ (31.9年/68.3㎡) | 33.0万/㎡ (23.5年/72.0㎡) |
| 伽羅橋駅 | - | - | - |
| 高師浜駅 | 28.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 31.9年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.9 年 → 2024年 26.4 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.4 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示