【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.2年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 104.6 ㎡から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。泉佐野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ -13.8 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(泉佐野駅)は -13.8 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -13.8 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 27.5 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 12.0 分、+113.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 92.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 22.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (24.2年/107㎡) | 27.1万/㎡ (25.2年/91.7㎡) |
| りんくうタウン駅 | - | 25.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.2年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 106.7 ㎡から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 27.5 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 12.0 分、+121.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 91.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示