【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 678 件(１年前(2024年)に比べて -47.0％( -601件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.2年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門真市駅、古川橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝井駅で昨年に比べ +249.5 ％、単価は 53.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(滝井駅、門真市駅)は +134.5 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、千林駅)は -44.7 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -57.5％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 105万/㎡ (21.3年/61.8㎡) | 102万/㎡ (17.5年/64.4㎡) | 94.4万/㎡ (13.7年/66.5㎡) |
| 北浜駅 | 103万/㎡ (17.9年/55.2㎡) | 93.7万/㎡ (17.0年/56.4㎡) | 87.0万/㎡ (15.5年/55.8㎡) |
| 天満橋駅 | 76.4万/㎡ (20.0年/41.3㎡) | 71.8万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) |
| 京橋駅 | 66.8万/㎡ (21.9年/46.9㎡) | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) |
| 野江駅 | 49.4万/㎡ (26.8年/66.2㎡) | 47.5万/㎡ (27.9年/65.9㎡) | 47.9万/㎡ (25.2年/70.3㎡) |
| 関目駅 | 35.3万/㎡ (41.4年/65.0㎡) | 46.5万/㎡ (30.0年/62.0㎡) | 37.9万/㎡ (33.3年/68.7㎡) |
| 森小路駅 | 24.3万/㎡ (48.1年/68.8㎡) | 27.7万/㎡ (41.9年/67.9㎡) | 29.2万/㎡ (45.1年/68.8㎡) |
| 千林駅 | 30.3万/㎡ (34.5年/62.5㎡) | 41.8万/㎡ (24.3年/61.0㎡) | 29.5万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 滝井駅 | 53.1万/㎡ (16.1年/71.0㎡) | 15.2万/㎡ (0年/25.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) |
| 土居駅 | 47.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 52.4万/㎡ (12.8年/64.0㎡) | 45.6万/㎡ (17.8年/67.0㎡) |
| 守口市駅 | 51.1万/㎡ (12.7年/70.0㎡) | 48.5万/㎡ (15.4年/68.4㎡) | 44.4万/㎡ (17.8年/67.7㎡) |
| 西三荘駅 | 43.9万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 51.2万/㎡ (10.4年/67.0㎡) | 35.0万/㎡ (15.1年/70.4㎡) |
| 門真市駅 | 41.3万/㎡ (19.2年/70.3㎡) | 34.6万/㎡ (32.1年/60.3㎡) | 25.2万/㎡ (36.3年/63.5㎡) |
| 古川橋駅 | 42.0万/㎡ (19.4年/64.5㎡) | 37.2万/㎡ (22.3年/69.5㎡) | 38.1万/㎡ (19.1年/69.7㎡) |
| 大和田駅 | 25.7万/㎡ (37.6年/64.8㎡) | 27.0万/㎡ (34.4年/65.4㎡) | 24.1万/㎡ (36.6年/65.5㎡) |
| 萱島駅 | 29.2万/㎡ (28.3年/66.7㎡) | 27.8万/㎡ (23.1年/68.8㎡) | 25.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 21.2万/㎡ (34.4年/68.6㎡) | 23.7万/㎡ (30.1年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.2年/69.7㎡) |
| 香里園駅 | 35.3万/㎡ (28.0年/71.7㎡) | 35.3万/㎡ (27.2年/70.4㎡) | 31.1万/㎡ (29.3年/73.7㎡) |
| 光善寺駅 | 22.9万/㎡ (32.2年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (29.1年/75.2㎡) | 25.4万/㎡ (27.2年/74.2㎡) |
| 枚方公園駅 | 30.3万/㎡ (27.7年/74.2㎡) | 30.9万/㎡ (25.5年/78.1㎡) | 29.5万/㎡ (25.6年/80.5㎡) |
| 枚方市駅 | 34.2万/㎡ (29.9年/72.2㎡) | 33.6万/㎡ (26.6年/74.2㎡) | 32.8万/㎡ (25.8年/77.1㎡) |
| 御殿山駅 | 12.2万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (26.0年/71.8㎡) | 20.2万/㎡ (38.8年/61.8㎡) |
| 牧野駅 | 28.8万/㎡ (30.0年/69.6㎡) | 29.9万/㎡ (33.2年/68.8㎡) | 26.6万/㎡ (34.5年/69.7㎡) |
| 樟葉駅 | 41.4万/㎡ (28.7年/75.3㎡) | 39.3万/㎡ (31.6年/73.0㎡) | 34.7万/㎡ (31.4年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
滝井駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +249.5 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +249.5％( +37.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +184.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
門真市駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 32.1年から -40.1 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.1 年 → 2025年 19.2 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
御殿山駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -61.9 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 26.0年から +76.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 45.8 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 8.2 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 80.0 ％)
千林駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
千林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.3年から +42.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 34.5 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示