【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 321 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.1年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。野江駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝井駅で昨年に比べ +146.0 ％、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(滝井駅、門真市駅)は +135.0 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西三荘駅、樟葉駅)は -37.8 ％(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.4 分 → 2025年 7.4 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 28.2 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 27.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 129万/㎡ (15.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (14.2年/64.3㎡) | 90.4万/㎡ (16.3年/55.0㎡) |
| 北浜駅 | 107万/㎡ (20.2年/53.3㎡) | 90.2万/㎡ (18.4年/58.6㎡) | 86.2万/㎡ (17.5年/52.6㎡) |
| 天満橋駅 | 73.5万/㎡ (23.0年/47.3㎡) | 77.5万/㎡ (18.8年/39.5㎡) | 78.1万/㎡ (18.5年/43.3㎡) |
| 京橋駅 | 70.3万/㎡ (19.7年/44.6㎡) | 69.1万/㎡ (19.5年/45.9㎡) | 55.0万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 野江駅 | 50.3万/㎡ (28.8年/59.0㎡) | 41.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 46.1万/㎡ (29.0年/76.5㎡) |
| 関目駅 | 33.3万/㎡ (44.0年/62.1㎡) | 41.1万/㎡ (33.0年/66.0㎡) | 40.2万/㎡ (30.7年/73.2㎡) |
| 森小路駅 | 25.0万/㎡ (48.5年/66.2㎡) | 34.6万/㎡ (35.5年/68.3㎡) | 27.9万/㎡ (48.3年/65.0㎡) |
| 千林駅 | 56.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 滝井駅 | 37.4万/㎡ (16.5年/115㎡) | 15.2万/㎡ (0年/25.0㎡) | - |
| 土居駅 | - | - | 48.3万/㎡ (17.5年/72.5㎡) |
| 守口市駅 | 37.8万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 49.8万/㎡ (17.0年/66.2㎡) | 46.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 西三荘駅 | 32.0万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 51.9万/㎡ (10.9年/67.1㎡) | 32.2万/㎡ (18.8年/69.2㎡) |
| 門真市駅 | 32.0万/㎡ (24.6年/66.9㎡) | 14.3万/㎡ (48.5年/55.0㎡) | 30.1万/㎡ (32.0年/67.5㎡) |
| 古川橋駅 | 30.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (35.9年/62.0㎡) | 44.3万/㎡ (12.5年/67.5㎡) |
| 大和田駅 | 21.6万/㎡ (38.6年/61.0㎡) | 24.2万/㎡ (39.1年/66.2㎡) | 26.8万/㎡ (35.2年/65.7㎡) |
| 萱島駅 | 26.1万/㎡ (27.0年/62.5㎡) | 31.9万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 21.3万/㎡ (39.1年/68.5㎡) | 26.2万/㎡ (26.7年/70.5㎡) | 20.8万/㎡ (37.9年/70.0㎡) |
| 香里園駅 | 33.0万/㎡ (29.6年/73.2㎡) | 35.5万/㎡ (27.8年/64.8㎡) | 29.1万/㎡ (31.8年/71.2㎡) |
| 光善寺駅 | 23.2万/㎡ (32.8年/71.8㎡) | 24.4万/㎡ (29.1年/75.0㎡) | 21.8万/㎡ (29.9年/68.6㎡) |
| 枚方公園駅 | 38.3万/㎡ (26.2年/77.8㎡) | 31.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 30.2万/㎡ (26.8年/79.7㎡) |
| 枚方市駅 | 27.6万/㎡ (32.6年/76.4㎡) | 36.1万/㎡ (21.9年/75.9㎡) | 28.4万/㎡ (25.8年/73.6㎡) |
| 御殿山駅 | 41.1万/㎡ (14.0年/95.0㎡) | 41.4万/㎡ (16.3年/66.2㎡) | 15.2万/㎡ (49.2年/61.7㎡) |
| 牧野駅 | 19.1万/㎡ (42.0年/70.0㎡) | 26.1万/㎡ (39.0年/70.8㎡) | 25.7万/㎡ (38.5年/68.3㎡) |
| 樟葉駅 | 29.4万/㎡ (37.0年/73.2㎡) | 46.9万/㎡ (25.6年/74.7㎡) | 31.2万/㎡ (36.7年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
滝井駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +146.0 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +146.0％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +360.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
門真市駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +124.0 ％)
門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +124.0％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 48.5年から -49.2 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 24.6 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
西三荘駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 10.9年から +117.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 7.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 23.8 年、+117.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
樟葉駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 25.6年から +44.5 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.2 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 37.0 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示