物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2025年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +5.9%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 287 件(1年前(2024年)に比べて -7.7%( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 26.0年から -0.7 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅京橋駅門真市駅萱島駅枚方市駅樟葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +51.3 %、単価は 45.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(樟葉駅門真市駅)は +42.4 %(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅千林駅)は -32.6 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 % → 2025年 5.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 % → 2025年 25.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 % → 2025年 36.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 % → 2025年 12.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +5.3%( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -26.9%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪本線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅103万/㎡
(19.3年/75.0㎡)
98.1万/㎡
(15.4年/59.0㎡)
103万/㎡
(8.0年/66.4㎡)
北浜駅103万/㎡
(16.5年/53.6㎡)
93.9万/㎡
(15.0年/58.3㎡)
91.0万/㎡
(14.1年/59.6㎡)
天満橋駅90.7万/㎡
(17.0年/45.5㎡)
69.2万/㎡
(20.3年/45.5㎡)
69.9万/㎡
(14.5年/39.3㎡)
京橋駅69.6万/㎡
(20.4年/44.3㎡)
53.7万/㎡
(27.3年/56.6㎡)
57.5万/㎡
(21.4年/45.9㎡)
野江駅48.8万/㎡
(27.2年/64.2㎡)
53.7万/㎡
(21.0年/69.4㎡)
43.1万/㎡
(28.1年/66.8㎡)
関目駅33.8万/㎡
(42.9年/65.7㎡)
36.7万/㎡
(36.2年/67.0㎡)
40.7万/㎡
(32.0年/65.0㎡)
森小路駅18.6万/㎡
(48.0年/67.5㎡)
20.8万/㎡
(46.0年/68.3㎡)
34.2万/㎡
(41.6年/63.0㎡)
千林駅30.3万/㎡
(34.5年/62.5㎡)
44.2万/㎡
(20.5年/57.5㎡)
-
滝井駅52.2万/㎡
(16.0年/75.0㎡)
--
土居駅55.5万/㎡
(11.7年/66.7㎡)
--
守口市駅58.7万/㎡
(6.8年/66.2㎡)
49.3万/㎡
(8.5年/70.0㎡)
41.0万/㎡
(18.7年/68.3㎡)
西三荘駅46.0万/㎡
(15.3年/64.2㎡)
52.9万/㎡
(6.0年/70.0㎡)
46.2万/㎡
(5.0年/72.5㎡)
門真市駅46.8万/㎡
(14.6年/72.7㎡)
35.1万/㎡
(33.0年/62.2㎡)
20.1万/㎡
(40.4年/61.2㎡)
古川橋駅39.9万/㎡
(19.4年/66.4㎡)
37.0万/㎡
(15.6年/72.0㎡)
34.1万/㎡
(26.5年/70.0㎡)
大和田駅25.6万/㎡
(38.9年/68.9㎡)
26.3万/㎡
(33.2年/67.3㎡)
19.6万/㎡
(39.0年/66.8㎡)
萱島駅30.8万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
23.8万/㎡
(19.0年/82.5㎡)
25.8万/㎡
(22.0年/77.5㎡)
寝屋川市駅16.5万/㎡
(40.6年/65.0㎡)
22.6万/㎡
(32.6年/66.1㎡)
22.4万/㎡
(32.1年/69.4㎡)
香里園駅36.0万/㎡
(27.4年/71.5㎡)
35.5万/㎡
(27.9年/71.5㎡)
30.1万/㎡
(30.3年/76.4㎡)
光善寺駅21.8万/㎡
(33.0年/77.8㎡)
24.7万/㎡
(32.5年/74.8㎡)
26.8万/㎡
(23.8年/76.9㎡)
枚方公園駅32.1万/㎡
(26.0年/79.7㎡)
33.7万/㎡
(25.0年/76.2㎡)
28.7万/㎡
(26.9年/78.9㎡)
枚方市駅33.0万/㎡
(30.0年/72.5㎡)
27.4万/㎡
(30.8年/70.3㎡)
37.1万/㎡
(25.3年/80.5㎡)
御殿山駅19.9万/㎡
(35.5年/75.0㎡)
30.0万/㎡
(26.0年/75.0㎡)
23.5万/㎡
(32.8年/61.9㎡)
牧野駅29.0万/㎡
(30.3年/71.4㎡)
28.9万/㎡
(28.4年/71.0㎡)
25.3万/㎡
(34.9年/68.8㎡)
樟葉駅45.5万/㎡
(26.7年/77.4㎡)
30.0万/㎡
(33.9年/70.5㎡)
43.6万/㎡
(28.5年/74.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

樟葉駅45.5 万/㎡(昨年同期比 +51.3 %)

樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +51.3%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2024年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 33.9年から -21.1 %減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +9.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 26.7 年、-21.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 % → 2025年 15.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 % → 2025年 58.8 %)

門真市駅46.8 万/㎡(昨年同期比 +33.5 %)

門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +33.5%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2024年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 33.0年から -55.6 %減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +16.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 14.6 年、-55.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 % → 2025年 36.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.5 分、+44.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 % → 2025年 9.1 %)

御殿山駅19.9 万/㎡(昨年同期比 -33.9 %)

御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -33.9%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 26.0年から +36.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 35.5 年、+36.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 9.5 分、+42.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 50.0 %)

千林駅30.3 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)

千林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -31.3%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.5年(昨年 20.5年から +68.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +8.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 34.5 年、+68.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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