【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -46件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関目駅、千林駅、土居駅、西三荘駅、門真市駅、香里園駅、御殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +82.1 ％、単価は 65.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関目駅、門真市駅)は +77.1 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川市駅、野江駅)は -27.6 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 28.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 96.6万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 97.9万/㎡ (13.7年/73.8㎡) | 72.0万/㎡ (19.9年/52.9㎡) |
| 北浜駅 | 104万/㎡ (20.1年/62.1㎡) | 92.3万/㎡ (13.8年/55.7㎡) | 86.5万/㎡ (14.6年/56.8㎡) |
| 天満橋駅 | 73.7万/㎡ (24.9年/36.0㎡) | 67.6万/㎡ (23.3年/39.2㎡) | 71.2万/㎡ (18.5年/42.8㎡) |
| 京橋駅 | 61.1万/㎡ (23.1年/45.9㎡) | 58.1万/㎡ (23.0年/42.2㎡) | 47.4万/㎡ (27.1年/54.8㎡) |
| 野江駅 | 38.3万/㎡ (38.9年/56.4㎡) | 52.7万/㎡ (22.4年/76.0㎡) | 40.9万/㎡ (31.0年/67.8㎡) |
| 関目駅 | 65.0万/㎡ (18.6年/54.3㎡) | 35.7万/㎡ (36.3年/67.7㎡) | 35.2万/㎡ (36.7年/64.3㎡) |
| 森小路駅 | 19.5万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (46.8年/67.5㎡) | 23.9万/㎡ (48.8年/67.5㎡) |
| 千林駅 | 48.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 45.1万/㎡ (10.8年/57.5㎡) |
| 滝井駅 | - | - | 28.3万/㎡ (35.8年/60.0㎡) |
| 土居駅 | 62.1万/㎡ (3.8年/72.5㎡) | 40.2万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 41.3万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
| 守口市駅 | 42.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 43.3万/㎡ (19.8年/66.2㎡) | 41.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 西三荘駅 | 60.0万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | 33.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 門真市駅 | 42.3万/㎡ (19.3年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (37.2年/66.0㎡) | 23.5万/㎡ (40.6年/61.1㎡) |
| 古川橋駅 | 30.9万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 35.6万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 40.0万/㎡ (12.8年/67.5㎡) |
| 大和田駅 | 24.7万/㎡ (34.2年/63.8㎡) | 26.9万/㎡ (37.3年/63.1㎡) | 17.8万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 萱島駅 | 23.3万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (33.4年/55.8㎡) | 22.5万/㎡ (33.4年/65.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 19.5万/㎡ (35.8年/66.7㎡) | 27.0万/㎡ (26.2年/70.7㎡) | 24.2万/㎡ (29.5年/65.3㎡) |
| 香里園駅 | 39.5万/㎡ (23.1年/80.9㎡) | 32.1万/㎡ (27.3年/70.5㎡) | 28.3万/㎡ (29.2年/72.9㎡) |
| 光善寺駅 | 23.8万/㎡ (29.1年/79.2㎡) | 23.8万/㎡ (29.6年/79.1㎡) | 23.5万/㎡ (28.6年/73.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 31.4万/㎡ (25.7年/75.9㎡) | 37.1万/㎡ (21.4年/81.0㎡) | 28.7万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 枚方市駅 | 27.2万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (29.8年/73.1㎡) | 22.6万/㎡ (35.6年/71.8㎡) |
| 御殿山駅 | 31.2万/㎡ (28.1年/66.7㎡) | 23.9万/㎡ (33.8年/65.8㎡) | 18.3万/㎡ (42.4年/58.3㎡) |
| 牧野駅 | 25.4万/㎡ (38.6年/64.3㎡) | 26.7万/㎡ (33.7年/70.9㎡) | 20.8万/㎡ (44.8年/71.2㎡) |
| 樟葉駅 | 30.6万/㎡ (33.5年/73.1㎡) | 34.8万/㎡ (28.2年/75.6㎡) | 31.2万/㎡ (32.7年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関目駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +82.1 ％)
関目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +82.1％( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +53.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 36.3年から -48.8 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 18.6 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 4.2 分、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
門真市駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +72.1 ％)
門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.1％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 37.2年から -48.2 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.2 年 → 2024年 19.3 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
寝屋川市駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 26.2年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 35.8 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 18.4 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 55.6 ％)
野江駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 22.4年から +73.5 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.6 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 38.9 年、+73.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示