【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて +2.1％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.7年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮之阪駅、河内森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、河内森駅)は +38.6 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(郡津駅、交野市駅)は -26.3 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 11.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.1％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 34.6万/㎡ (28.1年/75.2㎡) | 33.6万/㎡ (26.6年/74.2㎡) | 32.8万/㎡ (25.8年/77.1㎡) |
| 宮之阪駅 | 52.0万/㎡ (13.6年/76.0㎡) | 33.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (23.7年/80.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | 21.5万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.5年/76.7㎡) | 18.7万/㎡ (25.6年/77.5㎡) |
| 村野駅 | 19.9万/㎡ (29.7年/85.0㎡) | 21.0万/㎡ (37.8年/66.7㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/81.2㎡) |
| 郡津駅 | 10.6万/㎡ (46.7年/58.0㎡) | 19.0万/㎡ (34.7年/74.3㎡) | 14.7万/㎡ (39.6年/66.0㎡) |
| 交野市駅 | 22.8万/㎡ (30.8年/73.3㎡) | 24.8万/㎡ (28.2年/78.3㎡) | 25.6万/㎡ (24.2年/76.7㎡) |
| 河内森駅 | 26.2万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 21.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.1％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 25.0年から -45.5 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 13.6 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
河内森駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
河内森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
郡津駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 34.7年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.7 年 → 2025年 46.7 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.4 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 80.0 ％)
交野市駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.2年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 93.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 10.3 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示