【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 30.7年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +45.3 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +45.3 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮之阪駅)は -43.1 ％(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.7 年 → 2025年 26.2 年、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 47.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 11.4 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 38.3万/㎡ (22.8年/81.7㎡) | 26.4万/㎡ (35.3年/73.6㎡) | 29.3万/㎡ (29.8年/73.1㎡) |
| 宮之阪駅 | 23.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 40.6万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | 18.5万/㎡ (33.8年/97.5㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | - | - |
| 村野駅 | - | 25.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (25.8年/88.3㎡) |
| 郡津駅 | 14.5万/㎡ (44.3年/57.5㎡) | - | 10.3万/㎡ (38.5年/66.2㎡) |
| 交野市駅 | 15.1万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 25.8万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 河内森駅 | 26.2万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +45.3 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 35.3年から -35.5 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 22.8 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.6 分、+16.4 ％と増加)
宮之阪駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -43.1 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.4年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 27.8 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示