【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.1年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡津駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(郡津駅、村野駅)は +19.7 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(交野市駅、枚方市駅)は +0.5 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 17.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 47.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 34.3万/㎡ (26.6年/74.2㎡) | 32.8万/㎡ (25.8年/77.1㎡) | 28.3万/㎡ (27.5年/76.4㎡) |
| 宮之阪駅 | 34.9万/㎡ (23.6年/77.5㎡) | 31.9万/㎡ (23.7年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | 20.2万/㎡ (26.5年/76.7㎡) | 18.7万/㎡ (25.6年/77.5㎡) | - |
| 村野駅 | 21.0万/㎡ (37.8年/66.7㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/81.2㎡) | 21.3万/㎡ (25.1年/81.0㎡) |
| 郡津駅 | 19.0万/㎡ (34.7年/74.3㎡) | 14.7万/㎡ (39.6年/66.0㎡) | 13.9万/㎡ (37.7年/64.0㎡) |
| 交野市駅 | 24.7万/㎡ (28.3年/78.9㎡) | 25.6万/㎡ (24.2年/76.7㎡) | 24.8万/㎡ (23.7年/72.7㎡) |
| 河内森駅 | 21.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡津駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 39.6年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.6 年 → 2024年 34.7 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 10.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
村野駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
村野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 30.1年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.1 年 → 2024年 37.8 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
交野市駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.2年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 28.3 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 92.9 ％)
枚方市駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -5.2％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示