【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 244 件(１年前(2024年)に比べて +3.0％( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.2年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。渡辺橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡辺橋駅で昨年に比べ +72.3 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渡辺橋駅)は +72.3 ％(単価 +48.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(なにわ橋駅)は -13.5 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.1 ％ → 2025年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +17.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて +11.0％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったなにわ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 143万/㎡ (14.0年/68.2㎡) | 125万/㎡ (13.9年/71.1㎡) | 97.3万/㎡ (13.9年/70.3㎡) |
| 渡辺橋駅 | 114万/㎡ (20.3年/66.7㎡) | 66.3万/㎡ (31.7年/55.0㎡) | - |
| なにわ橋駅 | 69.2万/㎡ (33.7年/50.7㎡) | 80.0万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 天満橋駅 | 79.5万/㎡ (20.5年/43.8㎡) | 71.8万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渡辺橋駅 114.3 万/㎡(昨年同期比 +72.3 ％)
渡辺橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.3％( +48.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 31.7年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.7 年 → 2025年 20.3 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.3 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
なにわ橋駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
なにわ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 21.0年から +60.2 ％増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +44.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 33.7 年、+60.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示