【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -182件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 18.3年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡辺橋駅で昨年に比べ +231.9 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渡辺橋駅)は +231.9 ％(単価 +75.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は +15.6 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 14.3 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 144万/㎡ (11.1年/67.0㎡) | 124万/㎡ (14.0年/71.1㎡) | 97.3万/㎡ (13.9年/70.3㎡) |
| 渡辺橋駅 | 108万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 32.7万/㎡ (43.5年/30.0㎡) | - |
| なにわ橋駅 | 109万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | - | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 天満橋駅 | 90.7万/㎡ (17.0年/45.5㎡) | 71.6万/㎡ (20.9年/42.1㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渡辺橋駅 108.4 万/㎡(昨年同期比 +231.9 ％)
渡辺橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +231.9％( +75.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 43.5年から -54.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 20.0 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中之島駅 143.5 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 14.0年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.0 年 → 2025年 11.1 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示